根据智通财经APP获悉，国泰君安发布的研究报告指出，预计政策的变动将带动港股地产链的反弹投资机会。该报告提出了三个主要观点。
首先，相比A股，港股地产链的估值更便宜，投资机会更大。
第二，根据历史经验，在每一轮地产政策的催化下，港股地产链的涨幅更大。
第三，港股在股价弹性方面表现出更大的活力和弹性。与A股不同，港股的上涨主要集中在中后期的业绩兑现阶段。
报告指出，尽管地产景气度有所回落，但政策预期的升温将推动港股地产链的反弹。
上半年，地产销售修复的趋势放缓，新开工面积、施工面积和开发投资等指标呈负增长。
商品房销售相较二季度末有所回落，整体上弱于季节性，而二手房成交面积也连续走弱。
最近的房地产政策确定了新的基调，在中央政治局会议中提到，要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。
随后，北京、上海、广州、深圳等一线城市纷纷响应这一政策。
由于政策预期升温，港股地产链可能会迎来反弹的投资机会。
在考虑港股地产链是否有更好的投资机会时，首先需要看到相对于A股，港股地产链的估值更加便宜，因此投资机会更大。
从指数的角度来看，1)上游行业的AH股重合度很高，板块指数的走势高度相关，而港股的整体估值低于A股。
2)中游行业中，港股的地产和物业估值明显低于A股，尤其是房地产板块的AH溢价率较高。
3)下游行业中，港股的家电和轻工制造板块的估值整体上低于A股。
从板块龙头股的角度来看，无论是在AH两地都上市的企业还是A股和港股可比的行业龙头企业，港股相对于A股来说更加便宜，性价比更高。
其次，根据历史经验，在每一轮地产政策的催化作用下，港股地产链的涨幅更大。
回顾历史的地产上涨周期，A股地产公司的估值催化主要是行业政策环境。每次地产行业出现政策放松并落地的阶段，A股的涨幅最大，确定性也较高。
港股地产公司的估值对于政策放松也有一定的反应，但主要的涨幅还是集中在盈利端兑现的阶段。而中国香港地产公司上涨的最直接因素是成交规模的提高。
在2010年之前的两次上涨周期中，A股的涨幅和估值的提升都大于港股，两者的节奏基本相同。
而在2010年之后，港股的涨幅和估值提升都大于A股。
A股在政策放松期间上涨，而港股在盈利兑现期间上涨。
最后，在行情节奏方面，A股和港股有所不同，港股的上涨更多集中在中后期的业绩兑现阶段，并且表现出更大的弹性。
通过复盘分析发现，近十年来，当地产鼓励性政策推出后，A股往往由预期推动上涨，而港股的节奏滞后，通常要等到销售和利润等指标兑现后才开始上涨，并且其价格弹性优于A股。
在7月的政治局会议对地产积极定调之后，北京、上海、广州、深圳等一线城市陆续表示要“促进房地产市场平稳健康发展”，预计会有“认房不认贷”、降低存量房贷款利率等政策的落地。
未来对政策落地带来的业绩弹性进行观察，港股地产链或将迎来投资机会。
当然，也需要注意一些风险因素，如国内经济复苏不及预期和政策变动不如预期等。
总之，随着政策预期的升温，港股地产链有望迎来反弹的投资机会。通过对估值、股价弹性和行情节奏的分析，可以看出港股地产链比A股更具吸引力和投资潜力。然而，投资者在决策时需要谨慎，并注意市场的风险因素。