在7月24日中央政治局会议为优化楼市政策定调后，许多二线热点城市已陆续出台和优化一系列稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求。
首先行动的是郑州，并且有实质政策落地。
8月3日，郑州出台15条新规，包括暂停执行限售政策、落实“认房不认贷”政策、引导房贷利率和首付比例下行等。
这是在7月底住建部明确释放进一步落实个人住房贷款“认房不认贷”的信号后，首个明确提出落实“认房不认贷”的省会城市。
该政策落地，能降低购房者首付成本，进一步刺激改善性住房需求。
继郑州后，南京也在8月4日发布多条优化政策，成为继郑州后第二个加入本轮调整的省会城市。
南京的政策涉及对购买新建商品住房实施补贴、推行房票安置、建立“安置房源超市”等举措。
五天后，江苏省发改委也发布意见稿，提出落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。
江苏还明确提出，要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
这也是政治局会议和住建部表态后，省一级政府也开始公开表态，意味着各地市接下来将推出更多优惠政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
事实上，自七月底的中央政治局会议以来，各省市相继进行了政策放松，其中不乏新尝试。
7月28日，合肥召开房地产工作专题会议，提到大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点；为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价；大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式。
海南省宣布支持购房人提取住房公积金支付购房首付款；内蒙古、天津、温州、佛山、宁波等地上调职工公积金贷款最高额度；广西、西藏、武汉放宽租房公积金使用和提取政策；贵阳第二次住房公积金贷款最低首付款比例由40%降低至20%。
随后，浙江金华也发布了实施提高住房公积金最高可贷额度、鼓励城市更新房票安置、加大信贷支持力度、降低住房交易税费等七条措施。
部分地区还针对多子女家庭进行了政策优化。
比如内蒙古、珠海、郑州、南京等地提高多子女家庭提取住房公积金限额；昆明对二孩、三孩家庭按所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过三万元。
从近期各省市出台一系列政策松绑和相关举措的落地，无疑为改善性住房需求入市、市场活跃度提升注入动能。
不过这些政策落地后也需要看市场反映，能否在短期内扭转低迷的市场成交量仍待观察。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前制约购房者入市的因素中，居民收入预期、房价下跌预期等并未实质扭转，购房者置业信心不足，短期政策优化调整带动市场明显升温的预期较弱，市场或更多为温和修复。
而另一边，多方也将目光聚焦到喊话多时却依旧没有实质政策落地的一线城市。
此前北京、广州都明确提出，“坚持稳中求进工作总基调”。
广州住建局近日回应，相关政策正在研究中，从政策出台到细则确认、执行落地，需要一定时间和流程。
业内人士认为，一线城市具体举措尚未落地，与一线城市房地产市场情况、政策需要更加精准避免市场大起大落等因素有关。
一线城市购房需求相对旺盛，地方政府制定政策需更为谨慎，以期实现精准施策。
陈文静预测，政策调控仍将渐进式推进，需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛、降低购房成本展开。
具体的政策走向将体现在三方面：一是优化“认房认贷”政策，降低首付比例，下调贷款利率加点数，但由于北京、上海需求旺