炒股最好关注金麒麟分析师的研报。这些研报权威、专业、及时、全面，可以帮助您发现潜在的投资机会。这些信息来自财经杂志的特派记者焦建撰写的文章。近期，随着复工等因素的刺激，香港的房价在第一季度迎来一些积极的利好消息。然而，在第二季度，房价继续表现疲态。
文章提到了香港房地产市场中一个热门的“大事件”-以市价的七折左右的价格购买市区的新楼盘，而不是二手房。8月12日，一家在当地有实力的地产商推出的新楼盘进行了第二次销售。全部626个单位在半天左右就被售罄。这个意味着楼盘降价相当普遍。不过，具体的折扣水平难以衡量，房价的降低对销售产生了多大影响，以及是否会有更多的地产商效仿，这些问题都在引发广泛热议。
这个新楼盘名为“亲海駅II”，位于油塘工业区东源道8号，楼花期长达27个月。这个楼盘在推盘时，原价为每平方呎18200港币，综合计算折扣后，平均呎价约为14868元，售价为290万至1134.6万港币。与该地区其他二手楼盘相比，这个新楼盘的价格便宜了近二至三成，这也是所谓“地产商七折卖房”的传言的依据。
房屋的售价受到楼层、景观和新旧等多个因素的影响。油塘地区正在由原先的工业区转变为住宅区，并且有多个大型楼盘正在开发。虽然具体的折扣难以衡量，但这个新楼盘的均价低于周边二手房屋的均价是事实。
由于多种因素的影响，市区楼盘与新界楼盘的价格出现了差异，引起了近万人次的抢购热潮。市场的低迷是受之前疫情和外部连续加息的影响，香港特区经济和地产界都受到了较大的冲击。根据2022年的数据，整年的新房销售不足1万个单位。从2023年初至今，随着复工等因素的刺激，香港的房价在第一季度出现了一些积极的利好，但在第二季度继续表现疲态。新楼盘的销售速度缓慢，导致库存不断积压，目前地产商手中已获得“卖楼纸”但尚未推盘的新