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8月31日晚间，碧桂园（02007.HK）发布中期业绩，根据报告显示，公司在此期间实现了约1287.6亿元的归属公司股东权益的合同销售金额，同时实现了约1646万平方米的归属公司股东权益的合同销售面积。
回款方面，权益合同销售回款约为1185.0亿元，回款率达到92%。
截至6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3103个，业务遍布中国内地1398个县/镇区。
然而，受市场预期转弱和需求疲软的影响，销售业绩仍然承压，权益可售资源共计约7801.6亿元。
在收入方面，碧桂园在本期间实现了约2263.1亿元的收入，同比增长39.4%。
科技建筑收入方面出现下降，同比下降6.7%，达到32.72亿元，主要是由于房地产市场下行导致新增业务量减少。
在盈利能力方面，上半年，碧桂园实现了毛亏242.63亿元，而去年同期的实现毛利为172.1亿元；亏损514.61亿元，去年同期为盈利19.07亿元；公司股东应占亏损为489.32亿元，去年同期为盈利6.12亿元。
碧桂园在公告中表示，为了保证交付和运营，公司对部分资产进行了一些量价平衡的安排，加上前期低毛利项目逐渐进入结算周期，以及对物业项目计提的减值增加，导致本期间的毛利和利润受到了显著压力。
在债务方面，截至6月底，碧桂园的流动负债为1.19万亿，其中合同负债为6035.88亿元，优先票据114.9亿元，公司债券215.9亿元，可换股债券61.03亿元，银行及其他借款695.2亿元。
非流动负债为1738.86亿元，其中优先票据为571.92亿元，公司债券53.54亿元，银行及其他借款为866.56亿元。
截至6月30日，碧桂园的总有息负债余额下降至2579.1亿元，与去年底相比下降了4.9%，净负债率为50.1%。
其中，有1087.03亿元的债务在12个月内到期。
碧桂园再次承认，尽管公司努力安排境内外融资本息的偿付，但由于年内销售额持续恶化和再融资环境疲软的影响，公司可动用的资金持续减少，目前正面临阶段性的流动压力。
截至6月底，碧桂园的库存现金及银行存款为1305.69亿元，其中，现金及现金等价物约为1011.15亿元，受限资金为294.54亿元。
公司97.2%的总现金余额以人民币计值，2.8%以其他货币计值（主要是美元、港币和林吉特）。
受限资金主要包括预售物业建设和工人工资等未解除限制的保证金，以及因诉讼而被冻结的资金。
为了应对阶段性流动性压力，碧桂园已采取了措施。目前，碧桂园已开始与若干境内公司债券持有人进行谈判，以寻求同意延长到期日的合作。
此外，在公告中，碧桂园表示将考虑采取债务管理措施，以应对从2023年6月30日起的12个月内到期的境外债务；公司一直在与相关银行和金融机构商讨将于一年内到期的现有银行和其他借款的续期和延期。
与此同时，碧桂园还未支付若干优先票据在2023年8月到期的利息，目前仍在享有30天宽限期。
此外，碧桂园表示正在努力盘活业绩较差的资产，包括酒店、办公楼和商铺，并在需要时考虑处置物业开发项目的投资，以增加现金流入。
对于目前的困境，碧桂园表示，自2021年以来，房地产行业的外部环境发生了巨大变化，尽管公司对本轮调整周期有所预测，但本次市场下行的深度和持续时间仍超出了预期。
公司未能及时采取更有力的应对措施，未能意识到房地产市场的供求关系已经发生了重大变化，对三四线及以下城市投资比例过高，负债率下降速度不够等潜在风险的认识不够深刻，以及化解行动不够及时有力等原因，导致公司面临了自成立以来的最大困难。