虽然上半年度的上实发展经历了被证监会立案调查、底价转让资产、子公司高管涉嫌职务违法等一系列问题，但其归母净利润仍然实现了同比扭亏。
根据上实发展2023年上半年度报告，该公司实现了34.49亿元的营业收入，同比增长149.58%；归属于上市公司股东的净利润为3.97亿元，同比增长529.45%，而去年同期为亏损9246.22万元。
在房地产开发业务方面，上实发展作为上海本地房企，规模相对较小，累计预售面积8538平方米，签约金额4.41亿元，回款7.10亿元。其中，上海青浦的上实海上湾五期别墅项目销售额为4.33亿元。
多元化业务也初显成效。通过优化不动产经营，上半年上实发展的不动产经营业务收入为2亿元，租赁业务整体呈现稳中有升的趋势。核心资产的租赁收入显著提升，金钟广场已经100%出租，青岛T3写字楼实现了出租面积达到28798.89平方米。此外，酒店业务也取得了突出的进展，湖州皇冠假日酒店的收入大幅提升，青岛钓鱼台美高梅酒店在6月10日盛大开业，预售5天销售额突破2000万元。物业管理业务也持续扩展和提升服务能力，报告期末，上实服务在管合约面积约为2818万平方米，管理项目达310个。此外，公司积极探索向新领域拓展，成功引进了18个重点项目，续标成功率达78%。
然而，在财务方面，上半年上实发展的营业成本增加了159.3%，三费也同比有所增加，财务费用增加了218.42%。经营活动产生的现金流、投资活动产生的现金流和筹资活动产生的现金流均为负值，其中，经营活动产生的现金流为-8.6亿元，同比减少2.76%。上实发展方面解释称，这些变动的主要原因是房地产销售成本增加，项目竣工后利息支出费用化核算，以及销售回款减少导致。
根据中报显示，上半年上实发展在泉州的上实海上海三期、上海宝山上实海上菁英项目共交付住宅1500余套，湖州、杭州等地的非住宅产品和车位销售也进一步推进。工程施工方面，上半年在建项目4个，建筑面积约为41.23万平方米，竣工项目2个，竣工面积约为32.02万平方米。
在今年7月的上海第二轮集中供地期间，上实发展以13.37亿元竞得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块的土地使用权，地块出让面积约为4.08万平方米，包含科研设计用地，居住用地和办公楼。然而，今年7月份，有业主在人民网领导留言板平台投诉称，上实海上菁英二期新房交付不久，地库就出现了地面龟裂、发霉、漏水等现象，存在安全隐患。多次投诉后，开发商上实发展承诺进行整改，但没有看到实质性的进展，因此请求相关部门加强监管。上海市宝山区建设和交通委员会在8月10日作出回复，表示开发商计划分批维修一期和二期地库开裂问题，二期计划于8月启动，一期计划于10月启动；对于地库发霉问题，计划于10月进行防霉修复；对于地库局部漏水问题，开发商已在逐点维修。
展望下半年，上实发展将继续坚持多元化发展战略，聚焦重点建设项目，提高开发效率。公司还将抓紧推进吴淞创新城15更新单元的地块开发建设，以及北外滩地区90号地块的开发建设策划方案。同样，调整资产结构，优化资源配置，加速资金回笼。在不动产经营领域，公司将继续优化资源配置，提升服务质量和经营业绩，以实现资产的高效运营。