世茂集团近日宣布将恢复股份买卖，结束了停牌长达16个月的状态。7月28日，世茂集团发布了2021年、2022年上半年和2022年全年的财报。根据公告，2021年和2022年，世茂集团分别亏损了289.1亿元和206.66亿元，其中股东应占亏损分别为270.93亿元和214.92亿元，总计亏损接近486亿元。此外，世茂集团的有息负债总额从2020年底的1451.43亿元增加到2022年底的2740.07亿元，增长了88.8%，而其现金储备仅为220.35亿元。截至2022年末，世茂集团的总资产为6162亿元，总负债为5367亿元，总权益约为795亿元。
为了缓解资金困难，世茂集团去年停止了投资拿地，并出售了上海黄浦路土地、广州亚运城项目等多个资产，回笼资金超过150亿元。世茂集团表示已经按照香港联交所的要求申请于2023年7月31日恢复股份交易。然而，业内人士认为，根据其他房地产企业复牌后的股价表现来看，世茂集团成功复牌后也难以避免股价下跌、市值缩水的问题。
世茂集团作为典型的闽系房企，在业内有“并购王”的称号。2019年，世茂集团先后收购了万通地产、泰禾、明发股份等公司项目，其中最著名的是2020年的“世纪大并购”——收购了福晟集团。通过扩大储备和收购，世茂集团迅速扩张，2018年总营收为855.13亿元，而到2020年增长到了1353.53亿元，营收增幅达到了58%。目前，世茂集团的核心业务涵盖房地产开发、酒店运营、物业管理、金融投资等多个领域。
然而，自2021年下半年以来，中国房地产行业的环境发生了变化，世茂集团的经营受到不利影响，合约销售额明显下滑。2021年，合约销售额保持在2691.1亿元，平均销售均价为17605元/平方米；而到2022年，合约销售额下降到了865.2亿元，降幅达到了68%。此外，世茂集团连续两年出现巨额亏损，2021年营业额约为1077.97亿元，股东应占核心业务亏损232.51亿元，同比下降了289.3%。这主要是由于2021年物业减值拨备约为235.65亿元，而上年同期仅约为300万元，这一变动直接导致世茂集团在该年的毛利率降低到了2.4%。到了2022年，虽然毛利率有所回升，但仍处于历史低位的8.4%。2022年，世茂集团的营业额约为630.40亿元，同比下降了41.5%，股东应占核心业务亏损约为128.25亿元，亏损额较上年下降了约104.26亿元。世茂股份表示，2022年至今，公司销售情况依然非常严峻。
世茂集团的负债问题凸显出来，有息负债总额从2020年底的1451.43亿元增至2022年底的2740.07亿元，增长了88.8%，而其现金储备仅为220.35亿元。截至2022年底，世茂集团的总负债为5367.06亿元，预收款项后的负债约为4114.66亿元。2022年，世茂集团的净负债率约为302.2%，较2021年底上升了146.2个百分点，不过，预收款项后的资产负债率约为83.8%，2021年底该数值为77.4%。为了缓解资金压力，世茂集团通过股权转让的方式出售了上海黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺项目等资产。2022年，世茂集团调整了经营策略，暂停获取土地，目前其旗下拥有超过300个项目，土地储备约为6050万平方米。此外，世茂集团透露正在积极推进境外债务重组，包括高达68亿美元的优先票据和约21亿美元及209亿港元的境外银行和金融机构借贷。
世茂集团不仅在化解债务难题方面努力，也关注保交付。今年上半年，世茂集团交付了3.2万套房源，涉及的项目包括绍兴世茂云樾府、武汉世茂龙湾等。
现在我们来重写上述文章：
世茂集团(00813.HK)停牌将近16个月，即将复牌。7月28日，该千亿级的房地产企业一次性发布了2021年、2022年上半年和全年的三份财务报告。
公告显示，2021年和2022年，世茂集团分别亏损了289.1亿元和206.66亿元，其中股东应占亏损分别为270.93亿元和214.92亿元，两年合计亏损近486亿元。
此外，财务状况也进一步恶化，世茂集团有息负债总额从2020年底的1451.43亿元增加至2022年底的2740.07亿元，增加了88.8%，而公司账上现金仅为220.35亿元。
截至2022年末，世茂集团的总资产为6162亿元，总负债为