据财联社报道，二三线城市购房政策层层优化，一线城市也在等待之中。今年8月，一场关于一线城市房地产政策如何调整优化的会议即将召开。其中，“认房不认贷”被认为是可以有效释放改善性、甚至是投资性购房需求的政策工具之一，引起了各方的关注。
近期，正在上海准备购房的黄先生被楼盘销售人员“催单”，被告知要做好“认房不认贷”落地的准备，以便随时购房。一位常驻某一线城市的房企管理人士表示，自7月底开始，该市某行政区的房地产主管部门告知将要出台“认房不认贷”政策，但一直未落地。
目前，在四大一线城市中，即使卖掉了原有住房，只要在全国范围内有过购房贷款记录，再在一线城市购房时贷款会被银行认定为第二套房，并需要支付较高比例的首付款。而如果推行“认房不认贷”，只要购房家庭名下没有其他房产，无论是否有住房贷款记录，购房时都可以享受首套房的首付比例。
以上海为例，目前二套房的首付比例为70%（普通住宅最低50%），如果改为“认房不认贷”，首付比例可以降至35%。而在北京，二套房的首付比例为80%（普通住宅最低60%），如果改为“认房不认贷”，首付比例可以降至40%（普通住宅最低35%）。住房和城乡建设部在7月29日提出，要进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施，但在“因城施策”的大背景下，具体政策细则还需根据各城市的实际情况进行调整。
河南省郑州市已经率先推出了“认房不认贷”政策。对于上海等一线城市来说，购房需求相对旺盛，如何通过优化政策来释放需求，同时又维护房价平稳发展，是政策制定者目前正在考虑的问题。
“认房不认贷”政策的落地预计能够释放两类购房需求。第一类是希望通过“先卖后买”来置换住房的购房者，由于之前有贷款记录，需要支付70%的首付款。第二类是在上海有购房资格，但因为曾经在上海以外的城市贷款购房，无法适用30%首付比例的购房者。住建部在7月底表示大力支持改善性和刚性住房需求，促进上海房地产市场平稳