近日，许多二线热点城市相继出台优化楼市政策，支持刚性和改善性住房需求步入实质性阶段。首个明确提出落实“认房不认贷”的省会城市是郑州，他们出台了包括暂停执行限售政策、落实“认房不认贷”政策、引导房贷利率和首付比例下行等15条新规。南京和江苏省也相继发布了多条优化政策，涉及补贴、安置房等举措。
目前，各省市相继进行了政策放松，并出台了一系列新举措。海南省宣布支持购房人提取住房公积金支付购房首付款，内蒙古、天津等地上调职工公积金贷款最高额度，这无疑为改善性住房需求入市、市场活跃度提升注入了动力。
然而，这些政策在市场中的反应和市场成交量是否能在短期内扭转低迷，还需要进一步观察。市场研究人士指出，购房者入市的因素中，居民收入预期、房价下跌预期等并未实质扭转，购房者置业信心不足，短期政策优化调整带动市场明显升温的预期较弱，市场可能更多是温和修复的状态。
另一方面，目前一线城市的政策实施尚未落地，与城市房地产市场情况和政策需要更加精准避免市场波动有关。一线城市购房需求较旺盛，地方政府制定政策需要更为谨慎，以期实现精准施策。
未来，预计政策调控仍将渐进式推进，需求端政策将继续围绕降低购房门槛、降低购房成本展开。具体的政策走向将体现在优化“认房认贷”政策、调整普宅认定标准、优化限购政策等方面。此外，还有优化限售、限价政策，降低交易税费等方向。根据华南一家券商的透露，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报，8月中下旬到9月初政策细则或将逐步出台。
楼市成交量仍然面临下滑压力，市场亟需实效的政策支持。当前市场需求和购买力相对较低，房地产行业仍在等待更大力度的支持政策来提振市场信心和销售表现。