常州市部分银行同意下调存量房贷利率的消息引起了广泛关注。然而，经记者咨询当地多家银行后发现，目前这些银行并没有收到有关降息的通知。
在采访的过程中，一些银行提到，目前可以办理商贷转组合贷的业务。这种方式是将原本的商业贷款转变为“商贷+公积金贷款”，其中商贷部分的利率可以按照现行最低利率来执行。由于公积金贷款的利率低于商贷利率，这一转变可以实现整体房贷利率的降低。
常州市住房公积金管理中心表示，如果申请人将商业贷款转为组合贷款，公积金贷款的利率按照公积金的利率来执行，而银行部分的利率则根据银行要求执行。根据央行去年10月调整的个人住房公积金贷款利率，首套个人住房公积金贷款利率为3.10%，五年期以上为3.575%。另外，今年6月LPR调整后，5年期以上LPR降至4.2%。根据当前的房贷政策，常州市商贷首套房贷利率最低可达到3.7%，二套房贷利率最低可达到4.8%。
业内人士表示，申请商贷转组合贷需要确保当前没有其他房贷存在。申请人可以先计算公积金贷款的额度，然后将剩余商贷部分转变为组合贷款。转为组合贷款后，商贷部分的利率将根据办理时是否首套房贷或二套房贷而有所不同。目前，常州市所有银行都可以办理商贷转组合贷的业务。
值得注意的是，去年9月，常州市开始恢复商贷转公贷款的服务，以满足当地住房公积金缴存人的需求。今年初，常州市住房公积金管理中心发布了《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，明确了商转公贷款的办理方式。
市场对于存量房贷利率调降的热议不断。中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。然而，目前多地多家银行表示暂未接到相关通知。业内人士表示，商业银行是否有动力下调存量房贷利率以及这一举措可能对银行带来的影响都备受关注。
植信投资研究院资深研究员马泓表示，当前商业银行的资金成本和贷款利率普遍处于较低水平，决定是否调降存量房贷利率取决于银行自身能否承受这部分调整。调整存量房贷利率可能对商业银行的利润和经营考核指标产生直接影响，所以银行的敏感度和影响程度将是关键。相对来说，个人可能会享受到更低的房贷利率，这可能对个人消费支出起到积极推动作用。
马泓指出，如果一些重要的商业银行能够推动存量房贷业务的调降，可能会对这项业务的推进产生积极影响。此外，存量房贷利率的调降也可能对新的房贷利率产生带动效应，并对新房销售产生积极影响。参考目前提前还贷业务的需求，如果部分银行率先开展降息工作，可能会引发更多相关需求，商业银行是否具备足够的办理能力将需要关注。
总体而言，我国商业银行个人按揭贷款业务在不同层级和区域的银行之间存在一定差异，全国范围内的情况可能会有所不同。