格隆汇 8月13日电 金科服务(09666.HK)宣布，于2023年8月11日与金科集团签订了物业转让协议。根据协议，金科集团的成员公司将向金科服务转让自己的抵销物业。
这次转让将取代持续关联交易的付款责任。持续关联交易是根据2020年和2022年的物业管理服务总协议，由金科服务向金科集团提供的物业管理服务所产生的应付款。
抵销物业包括36个物业，其中19个是住宅物业，6个是商业物业，8个是写字楼，3个是产业园，分布在中国的贵阳、重庆、长沙和临沂，总建筑面积约为3,434.5平方米。
通过将抵销物业转让给金科服务，约人民币20.4百万元的持续关联交易应付款项将被视为已全部结清。
由于中国政府和主要金融机构对资金进行监管，金科集团这个主要客户目前正面临严重的流动性危机，所以无法以现金支付欠金科服务的款项。
鉴于上述情况，金科服务已经减少向金科集团提供物业管理服务和非业主增值服务。
然而，金科服务无法收回金科集团过去产生的应付物业管理服务费。因此，在2022年的财务报表中，金科服务已提取了足额的资产减值来反映这一点。
经过不懈努力，金科服务最终与金科集团达成了协议，就相关债务抵销和结算安排签订了物业转让协议。
根据物业转让协议，金科服务将能够收回金科集团应付的到期应收款项。
与此同时，根据物业转让协议，交易将参考房地产重组策略，依据独立第三方评估师的资产评估报告，以确保抵销物业的总评估价值大于即将抵销的持续关联交易应付款项的总金额。这有利于化解金科服务应收款项的风险，并符合公司股东的利益。