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近期，远洋集团成为继碧桂园之后又一家出现暴雷的千亿房地产企业，而且它是一家有央企背景的千亿房企。在今天早上，远洋地产公开承认了自己债务违约的事实。
公告中表示，远洋未能在8月13日之前支付总计2094万美元票据的利息，这意味着远洋集团正式暴雷。
实际上，在违约之前，远洋早就出现了违约的迹象。一年多前，该公司在一些城市的项目就已经停工，而上周我们就在讨论远洋是否会成为下一个暴雷房企。
主要原因是在违约之前，远洋曾请求将这笔利息延期到9月30日支付，然而，由于未能获得75%以上持有人的同意，加上远洋没有支付能力，现在只能默认违约。可以说，新一轮的暴雷潮已经从民企上升到混合所有制企业。
很多人并不了解远洋地产的背景，它不仅仅是一家普通的房地产企业。远洋是近十年来保险资金投资的房地产公司之一，其最大的股东是中国人寿，持股29.59%，第二大股东是大家人寿，持股约29.58%。它属于有央企背景的混合所有制公司，与万科、绿城绿地等公司有相似之处，只不过后者的背景是地方国有资产。
在远洋暴雷之前，市场一直默认拥有国企央企背景的房企是安全的。然而，如今远洋正式违约打破了这一局面。上个月，远洋的两大大股东，中国人寿和大家人寿，甚至成立了联合调查组对远洋的经营情况进行调查。
事实上，远洋地产连续多年亏损，去年全口径销售额为1003.9亿元，同比下降了35.48%。即使去年出售了成都太古里、北京颐堤港一期等资产，并回笼了超过百亿元的资金，但截至去年底，远洋的短期现金负债率仍然只有0.12，净负债率升至183%。这也影响了中国人寿的财务报告。中国人寿的财报显示，受远洋集团股价低迷的影响，他们对远洋集团的投资已计提减值金额达到26.45亿元。
远洋也承认自己面临着巨大的资金压力。在2023年7月，他们的可动用资金几乎将枯竭，最终只能申请延期支付票据。尽管有两个险资大股东，但他们也经不起远洋这样的亏损，最终决定撒手不管了。
关于远洋的暴雷，其实市场上也曾经多次传闻，但我一直抱有幻想。毕竟，背后的股东一次次出手，一次次挽救着远洋地产，谁会想到混合所有制房企会这么快暴雷呢？但现实是残酷的，就算我从业十几年，房地产行业经历了几十年来的大风大浪，我的认知依然在不断被刷新。
也许是因为对房地产市场的未来持不看好的态度，也许是因为觉得远洋的窟窿过于巨大，大股东无法再继续支撑下去。总之，这次作为有央企背景的远洋真正的暴雷了。尽管其规模只有千亿左右，项目数量也不及碧桂园，但其暴雷的影响力比那些民企暴雷的影响还要严重。因为民企暴雷已经成了常态，即使全部都暴雷了，也不会再有人感到意外。然而，这一次不同了，轮到混合所有制企业了，即使你有央企背景，如果没有足够的资金救助，一样会暴雷。
最关键的是要改善销售端，房地产企业才能真正恢复元气。如果开发商没有资金流回款，没有融资渠道，就算有神仙也救不了。如果市场还不救市，然后混合所有制企业都暴雷了，地方国企暴雷的可能性也很大。
今年7月全国新房销售的数据无论是与6月相比还是与去年7月相比，都出现了30%以上的下跌。在百强房企中，有36家销售额下降了50%以上。按照目前的趋势，那些地方负债过多的国企以及实力不够强大的央企，如葛XX这类央企，票据早已开始打折，也未必能抵挡住暴雷的风险。
我可以肯定地说，碧桂园和远洋绝对不是最后