华尔街见闻报道称，在投资房领域，“卖方融资”是一种常见的融资方式。然而，随着利率的上升，自住房交易中也越来越多地出现了卖方融资的情况。业内人士表示，鉴于当前金融市场状况，近几个月来，使用卖方融资已成为一种战略举措。
据美国知名房地产网站Realtor.com的数据显示，今年2、3月份，美国市场上活跃的房屋中有1.08%是通过私人融资实现的，创下了近三年来的最高水平。其中很多情况下，卖家充当“银行”角色，即通过“卖方融资”为买家提供融资支持。
“卖方融资”最常见于投资房领域。然而，随着利率的上升，自住房交易中出现卖方融资的情况也越来越多。业内人士表示，鉴于当前金融市场状况，近几个月来，使用卖方融资已成为一种战略举措。
“卖方融资”最容易出现在以下情况下：当买家希望通过节省过户费用或获得更低的利率来增强购买力时，以及卖家希望买家给出更高报价时。
在“卖方融资”中，卖方通常在过户时将房屋的所有权转移给买方，就像传统按揭贷款一样。这对买家来说有很多好处：他们可能从卖方获得比从银行更多的优惠，而且不需要支付申请费和托管费等过户费用。然而，卖家面临着巨大的风险：如果买家违约，他们将收回房屋。不同州的收回房屋流程有所不同，数据显示，怀俄明州仅需100多天，而密歇根州需要超过2600天，即超过7年。
此外，还有一种情况是在卖方偿还完全部贷款之前保留所有权，这对买方来说是有风险的，并且容易被滥用。
尽管买卖双方经常讨论卖方融资，但实际上很少有具体落实的情况。从上面的情况可以看出，大多数情况下，“卖方融资”对买家有利。卖方融资最有可能出现在房屋在市场上滞销且没有报价，或者报价过低的情况下。如果想让卖家进行卖方融资，必须给出足够多的好处，比如买家给出较高的报价。
需要注意的是，只有在卖方完全拥有房产或有足够资金偿还现有按揭贷款的情况下，才能进行卖方融资。
一位有实际操作过“卖方融资”的卖家表示：“我就像银行一样，希望借款人能合理地偿还贷款。买家需支付至少20%的首付，只有在买方支付全价或更高价格时，才会考虑进行卖方融资。”
举个例子，在2015年的一笔交易中，买家愿意以50万美元的价格购买一套两居室公寓作为主要住所，卖家同意了，并以6%的利率和20%的首付款成交。几年后，买主提议还清贷款，但卖家不愿意，因为喜欢收取房贷利息。
近期，华尔街见闻的一篇文章提到，当前美国房地产市场最突出的特点是房源不足。由于目前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，导致市场上的房屋供应量低于正常水平。由于房价和贷款利率都居高不下，买家的购买力面临着严峻的挑战。
以上就是对给定文章的修改重写，保持了原文意思不变，并进行了内容分段。