7月27日深夜，新华社发布消息称，住建部部长倪虹召开了企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行交流。
倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
在这之前，7月24日中共中央政治局会议明确指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。
如何解读最新房地产政策？
第一，房地产业的支柱地位不变。
建筑业和房地产业关联众多上下游产业，对稳定经济大盘至关重要，建筑业和房地产业能否稳定对居民就业、收入也会产生较大影响。
本次住建部倪虹部长再一次强调“稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用”，强调房地产行业的支柱地位不变，也就意味着下半年推动经济回升向好，稳地产政策仍有发力空间。
第二，住建部明确各地政策优化方向，主管部门发声后，预计核心城市政策将加快落地。
一是降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
目前，很多一二线城市首套房首付比例在30%甚至更高，部分城市首套房贷利率仍高于5年期以上LPR。
短期来看，预计一二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率，二线城市的首付比例可能逐步降至20%以下，同时，一线城市如北京、上海的首套房贷利率可能会下调（北京首套商贷利率为5年期以上LPR+55个基点，上海为5年期以上LPR+35个基点）。
二是改善性住房换购税费减免。
2022年9月，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，指出2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
此次倪虹部长强调进一步落实好改善性住房换购税费减免，预计后续针对换房需求的政策支持将进一步加大。
三是个人住房贷款“认房不用认贷”。
“认房又认贷”一般指有过购房贷款记录，再购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套，而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房，阻碍了改善住房需求进入市场。
当前限购较严格且执行认房又认贷政策的城市主要包括北京、上海、广州、深圳、成都、西安等十余个核心城市，倪虹部长明确提出个人住房贷款“认房不认贷”，预计短期内二线城市或率先调整优化，一线城市也存在空间。
值得关注的是，武汉、青岛等城市目前仅在二环内或个别主城区实行限购，非限购区域的首套房首付已降至20%，限购区的认房认贷政策优化影响可能有限。
除了以上三个方向之外，当前房地产行业已经进入新的发展阶段，预计过去市场过热阶段出台的政策也将陆续优化，例如优化限价政策，让价格回归市场；优化法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策，因地制宜帮助一、二线城市郊区去库存；继续优化限售政策，进一步畅通一、二手房交易链条；降低二套房贷利率；优化北京、上海等城市的普通住宅认定标准等。
特别是针对多孩家庭、人才、老年人群优化住房政策或将是重要的方式。
第三，“保交楼”依然是稳预期、保民生的重要方式，相关配套政策有望持续推进。
项目能否顺利交付直接影响着居民的购房信心和预期，此前监管已推出超过5500亿元的“保交楼”配套资金，但整体项目交付仍未达预期。
预计接下