北京市住建委等部门联合发布通知，即日起实施“认房不认贷”的政策，优化本市个人住房贷款中的住房套数认定标准。这意味着北京成为北上广深四个一线城市中最后一个执行“认房不认贷”政策的城市。
具体而言，“认房不认贷”是对二套住房的评定标准进行调整，与首付比例和房贷利率直接相关。在此之前，北京执行的是“认房又认贷”政策，即只有家庭名下本市无房，并且全国范围内无贷款记录的购房人才可算为首套购房人。而现在，在家庭名下本市无房的前提下，不再关注全国范围内是否有贷款记录，均可算为首套购房人，享受首套利率及首付比例。
这一政策调整对哪些群体有利？根据相关专家的观点，“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体。对于新市民来说，他们往往在京无房，但在外地有过购房信贷记录。在以往的标准下，他们被认定为二套住房，需要支付较高的首付比例，很难获得信贷支持。而在新政下，他们将被认定为首套置业群体，获得实质性的信贷支持。对于改善型群体来说，他们可以通过“买一卖一”方式改善置换住房，但在旧政策下，由于存在贷款记录，他们依然被算作二套购房群体，受到信贷约束较强。而在新政下，同类情况的群体可被认定为首套购房者，首付和贷款压力降低。
“认房不认贷”政策调整后，主要体现在两个方面。一方面，信贷成数提升，购房者的首付压力降低。例如，针对600万元价格的住房，首付门槛可从480万元降至240万元。另一方面，信贷利率下降。根据等额本息、贷款25年的计算，每100万元总还款额减少87391元。
这一政策调整对市场的影响如何？据分析，当前北京住宅市场近七成购房者属于改善型需求，大量改善型群体在较为严格的信贷政策限制下，难以通过置换方式满足住房需求。因此，对于满足居民正常刚性及改善性置业需求来说，此次对首套认定标准的调优正当其时。需要注意的是，北京市场一直以来都比较稳定，在面临多重外部挑战的情况下，表现出较强的韧性。这次调优政策是针对新市民和“买一卖一”群体的购房条件优化，总体上来说，信贷条件与政策环境仍然稳定。随着利好政策的实施，可能会吸引一部分持币观望的群体入市，进而促进市场的稳步回暖。