导语：2023年，房地产新开工面积和竣工面积出现分歧，螺纹钢、水泥和玻璃等房地产原料也出现较大变化。
对于以上产品的价格、供需变化以及下半年的运行情况，我们进行详细分析。
上半年，房地产开发企业的房屋施工面积为791548万平方米，同比下降6.6%。
其中，房屋新开工面积为49880万平方米，下降24.3%。
房屋竣工面积为33904万平方米，增长19.0%。
历史数据显示，房地产对商品的下游需求占比最高的是玻璃，达到74%，其次是螺纹钢，占比为66%，水泥的占比最低，只有35%。
从房地产对商品的影响来看，可以从两个方面考虑。一方面，根据使用阶段，前端和后端分别受新开工和竣工面积的影响；另一方面，房地产在商品下游需求的占比大小也会影响商品的价格，占比较大的对价格影响较大，占比较小的影响较少。
下面我们从前端产品到后端产品，从高需求占比到低需求占比的角度进行分析。
房地产前端需求较高的商品是建筑钢材。上半年建筑钢材市场呈现出先强后弱的走势，高点出现在3月中旬，螺纹钢价格达到4311元/吨，累计上涨248元/吨，涨幅为6.1%；5月31日螺纹钢均价为3557元/吨，累计下跌754元/吨，跌幅为17.49%，创下上半年的价格低点。
价格波动的核心原因是预期和现实之间的矛盾。
房地产前端需求较低的商品是水泥。上半年国内水泥市场整体呈现出震荡下跌的趋势，高点出现在3月上旬，价格达到393.42元/吨，到6月底跌至市场价格低点326.92元/吨。
螺纹钢和水泥的价格走势相近，价格波动的核心原因也是需求，但不同的是，6月份螺纹钢进入调整阶段，而水泥则持续下跌。
螺纹钢的现货价格更受金融属性的影响，当期货买入未来上涨的预期时，螺纹钢价格会提升。而水泥更多反映短期的利空，即弱现实状态。
水泥的需求受到了多重影响。上半年全国范围内房地产新开发投资和新开工面积减少，虽然各省市基建投资有所增加，但部分重点工程已经不在建设高峰期，今年重点工程用量无法补足房地产的减少，导致整体水泥需求持续减弱。
房地产后端需求较高的商品是玻璃。上半年浮法玻璃市场价格冲高回落，与宏观经济下的成本价格下跌、供给增加和需求因素不稳定有直接的关系。
2023年上半年浮法玻璃市场运行的高点出现在5月12日，价格达到2286.59元/吨。之后，价格再次进入下行通道，并持续到6月底，主要是因为需求持续不足。
房地产作为主要需求来源的商品走势一致性是先涨后跌，但涨跌时间和幅度不一。螺纹钢和水泥的涨跌时间都在3月份上旬和中旬，而玻璃的涨点在5月下旬。螺纹钢和水泥的涨幅均不及跌幅，而玻璃的涨幅大于跌幅。
螺纹钢和水泥价格与玻璃价格阶段性背离的原因在于地产前后端数据的差异化影响，竣工面积的增加带动了房地产后端商品的需求。
展望下半年，房地产变化对商品的影响较大，同时还会叠加其他因素，下面我们对其进行具体分析。
建筑钢材方面，国内经济恢复向好，重大项目有力推进，为下半年市场奠定了向好的基调。
从供需方面来看，如果产量平控，上半年产量增加的情况下，建