2023年中旬，越秀地产公布了上半年业绩报告。
据报告显示，公司上半年实现营业收入约为321亿元，同比增长2.6%。股东应占净利润约为21.8亿元，同比增长27.5%。核心净利润约为21.5亿元，同比增长0.8%。派息比率为核心净利润的40%。
上半年，越秀地产紧跟市场变化的快速和分化加剧的特点，坚持实施“一盘一策”的精准销售策略。公司加大了线上和线下营销融合，充分发挥了“越秀房宝”数字化营销的支撑作用。这样的努力使得上半年的合同销售额快速增长，销售增速在行业中名列前茅。
报告期内，越秀地产合同销售金额（包括合营及联营公司项目的合同销售）达到约836.3亿元，同比增长71%。完成了公司全年销售目标1320亿元的63.4%。粤港澳大湾区实现合同销售金额约为461.3亿元，而华东地区实现合同销售金额约为186.3亿元。
在报告期内，越秀地产采用“6+1”多元化、特色化的增储模式，先后在北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安等8个城市新增了11块土地，总建筑面积约为217万平方米。其中，在北京地区共获得了3块优质地块，新增土地储备约为43万平方米。TOD模式、产业勾地和国企合作等多元化增储模式分别占新增土地储备的22%、27%和14%。
越秀地产在大湾区深耕，重点发展华东地区、华中地区、北方地区和西部地区，全国布局已达到30座城市。截至6月30日，越秀地产总土地储备约为2813万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备的46.1%。
越秀地产在报告期内持续深化TOD业务全国化布局战略，收购了杭州的星桥TOD项目，新增了约48万平方米的TOD土地储备。这是越秀地产在广州之外的第二个TOD项目，标志着越秀地产与杭州地铁在TOD项目合作的进一步深化。截至6月30日，越秀地产共拥有9个TOD项目，总土地储备达到398万平方米，约占总土地储备的14.2%。公司的TOD项目保持了积极的销售表现，上半年合同销售金额约为185.1亿元，同比增长53.3%。
财务方面，截至6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为492.5亿元，资金流动性充足。资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，符合“三道红线”指标的要求。
上半年，越秀地产及时把握有利时机，顺利完成供股筹资。供股认购超过1.15倍，募资净额约为83亿港元。大股东越秀集团和广州地铁集团全力支持，认购金额达到预期。
与此同时，越秀地产抓住国内利率下行的有利市场融资环境，优化调整境内外债务结构，不断降低融资成本。全年在境内成功发行公司债券共计54亿元，加权平均借贷年利率为3.37%。同时，在上海自贸区成功发行了34亿元的人民币债券，加权平均借贷年利率为3.92%。报告期内，越秀地产的加权平均借贷年利率较去年同期下降13个基点，达到3.98%，在行业中处于领先地位。
越秀地产的信用评级保持稳定，继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB－的投资级信用评级，展望稳定。
来源：中国证券报·中证网 作者：周佳