美的置业在8月29日晚间发布了2023年上半年业绩报告。
报告显示，公司在报告期内实现了合同销售总额406亿元，销售面积达到321万平方米，签约回款率提升至98%。
通过集约化管理，美的置业成功控制了集团的管理和销售费用率。
上半年，公司的营业收入为363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润为18亿元。
美的置业具有健康的财务状况，其加权平均融资成本低至4.68%，同时公司审慎扩展表外业务，保持了绿档地位，净负债率下降至39.8%。
从业绩角度来看，上半年公司在深耕城市市场份额方面逐步提升，展现出市场周期波动下的韧性。
在经营层面上，美的置业通过持续调整航道结构，打造了第二增长极，其物业和产业航道为公司贡献了正向现金流，公司的外拓能力已经成熟，其中睿住建筑科技业务已经完全来自于外部。
根据半年报数据显示，截至2023年6月，公司土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。二线及以上城市的土储占比为67%。
上半年，美的置业收购了广州、佛山、长沙等核心城市的优质地块，权益货值约为38亿元，为公司未来高质量发展提供了动力。
美的置业通过精准的布局，专注于大湾区和长三角经济区这两个持续人口流入和经济增长的区域，这两个区域合计贡献了近70%的业绩。同时，公司的销售均价增长了3%至12653元/平方米，城市升级战略再次提升。
截至报告期末，公司合理控制了净负债率，下降至39.8%。剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣除预资产负债率稳步下降至67.9%。
此外，美的置业持有238亿元的现金总量，银行授信额度为1517亿元，尚未动用的银行授信额度为1118亿元，公司的现金和金融资源充足，偿债能力大幅提升。
公司的融资成本保持在低位，加权平均融资成本为4.68%。
作为“第二支箭”支持的首批房企，美的置业于2023年4月成功发行了12亿元的中期票据，并成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释证券（CRMW）的民营房企。
在8月份，公司再次成功发行了9.2亿元的中期票据。公司一年内到期融资余额期限占比为28%，且没有美元债。
2023年上半年，美的置业提前和如期交付了超过4万套房产，覆盖了38个城市、77个项目，其中65%实现了提前交付，客户满意度远超行业平均水平。
美的置业表示，公司积极调整航道结构，拓展多元化业务以实现新增长动能。凭借其制造业基因优势，旗下独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备商业价值和市场认可度。
睿住建筑科技已经搭建起了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。上半年，睿住建筑科技的新增合同金额达到了4亿元，第三方业务占比达到了100%。
目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已经获得了香港技术标准体系认证，通过供港联盟和渠道合作方式，已经锁定未来3年每年不低于5亿港元的模块化建筑产品订单。
美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。报告期内，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提升至36%。
截至目前，睿住智能已经落地了超过90万个用户场景，接入了超过120万个设备，为超过500个智慧社区和超过19万户家庭提供智能空间体验。
（以上内容摘自中国证券报·中证网，作者田鸿伟）