美的置业（3990.HK）近日发布了2023年上半年度业绩报告。报告显示，公司在这一期间实现了合同销售总额406亿元，销售面积达到321万平方米，签约回款率提升至98%。公司通过集约化管理，成功控制了集团管理和销售费用率。
上半年，公司的营业收入达到363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润为18亿元。美的置业的财务状况非常健康，加权平均融资成本低至4.68%，并且通过审慎扩表保持了绿档。公司的净负债率下降至39.8%。
从业绩角度来看，上半年公司在深耕城市市场方面取得了积极成效，市占率逐步提升，展现出了在市场周期波动下的韧性。从经营层面来看，公司通过持续调整航道结构，打造了第二增长极。旗下的物业和产业航道贡献了正向现金流，外拓能力也得到了成熟发展，其中睿住建筑科技业务已完全来自外部。
报告显示，截至2023年6月，公司的土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中，二线及以上城市的土储占比为67%。美的置业在上半年成功获得了广州、佛山、长沙等核心城市的优质地块，这为后续的高质量发展增添了动力。公司还精准布局于人口流入和经济增长持续的大湾区和长三角经济区，这两个区域合计贡献了近70%的业绩。公司的销售均价增长了3%，达到12653元/平方米，城市升级战略进一步提升。
截至报告期末，公司合理控制了净负债率，降至39.8%。剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣除预付款项后的资产负债率稳步下降至67.9%。此外，美的置业持有现金总量238亿元，银行授信额度达到1517亿元，尚未使用的银行授信额度为1118亿元，现金及金融资源充足，偿债能力大幅提升。公司的融资成本保持在低位，加权平均融资成本为4.68%。作为“第二支箭”支持的首批房企，美的置业在2023年4月成功发行了12亿元中票，成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。而在8月份，公司又成功发行了9.2亿元的中期票据。公司一年内到期融资余额期限占比为28%，并没有美元债。
2023年上半年，美的置业提前和如期交付了超过4万套房屋，覆盖了38个城市，77个项目，其中65%实现了提前交付。客户对交付服务的满意度远超行业平均水平。美的置业表示，公司积极调整航道结构，拓展多元化业务以顺利切换到新增长动能。公司依托制造业基因优势，旗下独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备商业价值和市场认可。睿住建筑科技已经建立了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。上半年，睿住建筑科技新增合同金额达到4亿元，第三方业务占比达到了100%。目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已经获得了香港技术标准体系认证，并且通过供港联盟及渠道合作方式锁定了未来3年每年不低于5亿港元的模块化建筑产品订单。美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。报告期内，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提升至36%。截至目前，睿住智能已经落地了超过90万个用户场景，接入了超过120万个设备，为超过500个智慧社区和超过19万户家庭提供智能空间体验。
这篇文章的参考来源是中国证券报·中证网，作者是田鸿伟。