美的置业（3990.HK）公布了2023年上半年业绩报告，报告显示公司实现了406亿元的合同销售总额，销售面积达到321万平方米，签约回款率提高至98%。公司通过集约化管理成功控制了管理和销售费用率。上半年，公司的营业收入为363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润为18亿元。公司拥有健康的财务底色，加权平均融资成本低至4.68%，扩表控制审慎，保持低净负债率为39.8%。
在业绩方面，上半年公司进一步提高了在城市市场的占有率，展现出市场波动下的韧性。
在经营方面，公司通过持续调整航道结构，打造第二增长极。公司旗下的物业和产业航道都贡献了正向现金流，外拓能力也非常成熟，特别是睿住建筑科技业务已经完全来自外部。半年报显示，截至2023年6月，公司土储面积权益比提升至72%。
其中，二线及以上城市的土储占比为67%。上半年，公司获得了广州、佛山、长沙等核心城市的优质地块，权益货值约为38亿元，为未来的高质量发展注入了动能。公司准确布局了人口流入和经济增长持续的大湾区和长三角经济区，两个区域合计贡献了近70%的业绩，销售均价增长了3%至12653元/平方米，城市升级战略再上新台阶。
截至报告期末，公司合理控制了净负债率，降低至了39.8%。除了受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣除预资产负债率也稳步下降至67.9%。此外，美的置业持有现金总量为238亿元，银行授信额度为1517亿元，尚未动用的银行授信额度为1118亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。公司的融资成本保持在较低水平，加权平均融资成本为4.68%。
作为“第二支箭”支持的首批房企，美的置业在2023年4月成功发行了12亿元的中期票据，成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。8月，公司再次成功发行了9.2亿元的中期票据。一年内到期融资余额期限占比28%，并没有美元债。
在2023年上半年，美的置业提前和按期交付了超过4万套房源，覆盖了38个城市，77个项目，65%的交付提前完成，客户满意度远超行业平均水平。美的置业积极调整航道结构，拓展多元化业务以顺利切换新增长动能。依托制造业基因优势，公司旗下的独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备了商业价值和市场认可度。睿住建筑科技已经建立起了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。上半年，睿住建筑科技新增合同金额达到了4亿元，第三方业务占比达到了100%。目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已经获得香港技术标准体系认证，通过供港联盟和渠道合作方式，锁定了未来3年每年不低于5亿港元的模块化建筑产品订单。
美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。报告期内，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提升至36%。截至目前，睿住智能已经应用于超过90万个用户场景，接入了超过120万个设备，为超过500个智慧社区和超过19万户家庭提供智能空间体验。
来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟