美的置业（3990.HK）公布了2023年上半年度业绩报告。据报告显示，公司在这一期间实现了合同销售总额406亿元，销售面积为321万平方米，期内签约回款率提升至98%。通过集约化管理，集团成功控制了管理和销售费用率。上半年，公司的营业收入达到了363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润为18亿元。
值得注意的是，美的置业的财务状况非常健康。公司的加权平均融资成本仅为4.68%，且在扩张方面保持审慎谨慎。净负债率下降至39.8%。从业绩角度来看，上半年公司成功提升了在城市市场的占有率，展现出在市场周期波动下的韧性。从经营层面来看，公司通过持续调整业务结构，打造第二增长引擎，旗下物业和产业业务贡献了正向现金流。公司的外拓能力也越来越成熟，尤其是睿住建筑科技业务已经完全来自外部。
根据半年报，截至2023年6月，公司的土储面积权益比提升至72%，较期初上升了3%。其中，二线及以上城市的土储占比为67%。上半年，公司成功获得了广州、佛山、长沙等核心城市的优质地块，这些地块的权益货值约为38亿元，为公司未来的高质量发展增添了动力。
公司的精准布局主要集中在人口流入和经济增长持续的大湾区和长三角经济区。这两个区域合计贡献了近70%的业绩，销售均价增长了3%，达到了12653元/平方米，城市升级战略再次得到提升。
报告期末，公司合理控制了净负债率，将其降低至39.8%。除去受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣除预收款项的资产负债率稳步下降至67.9%。此外，美的置业持有现金总额238亿元，银行授信额度为1517亿元，尚未动用的银行授信额度为1118亿元，公司的现金及金融资源充足，偿债能力得到了大幅提升。加权平均融资成本仍然保持在较低水平，只有4.68%。
作为“第二支箭”支持的首批房地产企业之一，美的置业在2023年4月成功发行了12亿元中期票据，成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。而在8月，公司又成功发行了9.2亿元中期票据。这些中期票据中，有28%的融资余额将在一年内到期，且没有美元债务。
2023年上半年，美的置业提前和按期交付了超过4万套房屋，覆盖了38个城市，77个项目，其中65%提前交付。客户交付满意度远超行业平均水平。此外，美的置业还积极调整业务结构，拓展多元化业务，以便顺利切换新增长动能。凭借制造业的基因优势，公司旗下的独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备了商业价值和市场认可度。睿住建筑科技已经建立了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。上半年，睿住建筑科技新增合同金额达到了4亿元，第三方业务占比达到了100%。目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已经获得了香港技术标准体系认证，并通过供港联盟和渠道合作方式，锁定了未来3年每年不低于5亿港元的模块化建筑产品订单。此外，美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。报告期内，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提升至36%。截至目前，睿住智能已经为超过90万个用户场景提供了智能空间体验，接入的设备超过了120万个，累计为超过500个智慧社区和19万户家庭提供了智能空间解决方案。