物管股近期持续下跌。目前截止到发稿时间，恒大物业下跌了5.8%，报0.65港元；保利物业下跌了3.91%，报34.4港元；碧桂园服务下跌了3.39%，报8.56港元；雅生活服务下跌了2.71%，报4.67港元。
从消息面来看，东吴证券表示，物管企业的业绩估值正在出现好转的转折点，疫情和收并购对业绩的负面影响已经接近尾声，盈利能力和现金流状况都有所改善。
尽管短期内的估值修复仍然与地产市场有关，取决于地产政策出台后基本面的恢复情况，但中期的估值将回归到现金流行业逻辑，整体估值有持续修复的空间。
招银国际表示，统计局的8月房地产数据符合预期。
该机构认为9-10月的销售数据可能会有超出预期的表现，但销售的恢复可持续性还需观察。
在当前大家普遍关注政策效果的背景下，一旦销售展示出不可持续的恢复迹象，物管股股价可能会迎来一波下跌。