南京和大连最近对限购政策进行了调整。根据新京报报道，9月7日深夜，南京发布公告宣布从9月8日起，在玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四个区域内购买商品房将不再需要购房证明。与此同时，大连市也发布了楼市新政，包括取消了“认房不认贷”，将首套房的首付比例降至20%，二套房的首付比例降至30%，并解除了限购和限售等重要内容。
最近一段时间以来，越来越多的城市选择优化甚至全面取消限购政策，尤其是二线城市。例如，沈阳和大连已经全面取消了限购政策，南京取消了核心四区的限购政策，天津则调整了外围区域的限购政策。业内人士认为，全国范围内更多城市将完全取消限购将成为未来的趋势。
这一系列限购政策的调整背后有一些共同的原因和影响因素。首先，随着国家楼市调控政策的逐步收紧，一线城市的房价已经趋于稳定，房地产市场供求关系逐渐趋于平衡。因此，限购政策的作用已经逐渐减弱。其次，随着人口流动和城镇化进程的推进，二线城市的经济发展迅速，房价上涨压力在增加。因此，二线城市取消或调整限购政策，有利于吸引人才和促进经济发展。
此外，限购政策的调整还可能对楼市产生其他影响。首先，取消限购政策可能会导致短期内供求关系不稳定，房价波动可能增加。其次，取消或调整限购政策可能会刺激购房需求，一定程度上推高房价。此外，取消限购政策还可能对房地产市场的投资热度产生一定影响。因此，政府需要谨慎权衡利弊，制定合适的政策措施来平稳过渡。
总体而言，南京和大连的限购政策调整只是众多城市中的一部分，整体趋势是逐步取消或调整限购政策。这一系列的调整将对楼市产生一定的影响，政府需要密切关注市场变化，及时采取相应的措施来稳定楼市。同时，购房者和开发商也需要根据限购政策的调整情况，合理规划自己的购房和发展计划，以获取最大的利益。