据光大证券发表的研报指出，目前“认房不认贷”政策已经开始落地。预计该政策在一线城市中的中短期效果将表现出较为明显的趋势。首先，置换需求的增加将推动二手房的挂牌量增加，同时也会提升二手房的成交量。其次，市场上中高端需求量也会进一步增加，对于市场的积极态势会有更加明显的影响。
这一政策对于一线城市的房地产市场将带来较大的影响。一方面，置换需求的增加将会促使二手房的供应量增加，进而缓解市场的供需压力。此外，随着市场上中高端需求的增加，一线城市的房价也可能会进一步上涨。预计价格上涨将会吸引更多的置换需求进入市场，从而进一步推动房地产市场的发展。
需要注意的是，尽管“认房不认贷”政策在一线城市中的效果较为明显，但预计其在二线及三线城市中的影响将较为有限。这是因为这些城市的房地产市场相对较为稳定，供需关系的平衡较为良好，置换需求的增加对于市场的影响较为有限。
总体来说，光大证券认为，“认房不认贷”政策的落地将会对于一线城市的房地产市场产生积极的影响。该政策将促进二手房市场的发展，增加市场的供应量，并刺激中高端需求的增加。然而，需要注意的是，该政策对于二线及三线城市的影响较为有限。