世邦魏理仕最新发布的报告指出，目前香港的数据中心需求疲软，但随着中、外企业回归和人工智能（AI）的增长，预计中期内需求将会回升。
尽管面临电力供应挑战，香港仍然拥有完善的网络基础设施，并一直是区域内一级数据中心市场之一。在过去几年，受疫情推动，数据中心的租赁需求呈现强劲势头，空置率保持低水平，推高了租金。然而，由于需求超过供应增长，大型租户发现很难找到足够的数据中心容量。香港的空置率同比下跌1.5％至2％。
此外，旧工厦的重建或翻新推动了香港潜在的数据中心供应增加，而香港政府也计划在中期引入新的土地供应，用于数据中心的发展。因此，黎尚文认为数据中心使用者和投资者应该抓住机会，争取更有利的租约条款。
预计随着中国和外国公司回归，中期内的数据中心需求有望回升。尽管存在利率上升等因素，但人工智能（AI）的增长仍将稳定租赁活动，并预计推动未来数据中心的需求增长。此外，直播、手游和无人驾驶等新兴技术的发展也将进一步推动对高性能数据中心的需求。
总之，虽然目前香港的数据中心需求相对疲软，但随着中、外企业回归和新兴技术的发展，预计中期内香港的数据中心需求将会回升。数据中心使用者和投资者应该抓住机会，争取更有利的租约条款，并密切关注市场动态，以把握发展机遇。同时，香港政府的土地供应计划和旧工厦的重建或翻新也将进一步推动数据中心的发展。随着人工智能（AI）的增长和新兴技术的推动，未来数据中心需求有望继续增长。