全球少数房产市场中，日本是少数几个资产收益超过贷款利率的地方。由于相对较低的利率环境，日本成为了吸引外国投资者的市场之一。今年上半年，日本已成为亚洲最活跃的商业地产投资市场，交易额达到了163亿美元。
全球最大的另类资产管理公司黑石在日本的投资步伐不断加大。据彭博社报道，黑石正在积极寻找收购项目，包括酒店和数据中心等物业项目。自春季以来，他们的投资规模有所增加，并且收购团队重新开始工作。
根据Cushman & Wakefield的数据，去年黑石主要集中在出售资产，出售给GIC Pte和Gaw Capital Partners等投资者的物业资产约达13亿美元。
与全球范围内其他国家的债务成本上升和融资空间受到挤压不同，日本的房地产市场逆势上扬。相对较低的利率使日本成为全球少数房地产资产收益超过借贷成本的市场，吸引了大量外国投资者。
根据MSCI Real Assets的数据，截至2023年上半年，日本已成为亚洲最活跃的商业地产投资市场，交易额达到了163亿美元。
Cushman & Wakefield的数据显示，自2019年以来，外国基金和机构投资者已成为日本房地产市场的净买家，而国内房地产信托则成为净卖家。
Kitta进一步指出，由于日本的疫情放开相对较晚，与复苏相关的增长仍有扩大的空间。尤其是旅游业出现了强劲的反弹，这是一个亮点。
尽管前景乐观，不过Kitta也警告称，日本央行进一步收紧政策的风险存在。日本央行已经放松了收益率曲线控制政策，利率的任何上升可能会影响到银行的融资能力。黑石在日本的房地产交易中，平均债务占比为70%至75%。如果银行停止放贷，市场很快就会枯竭。
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