金科服务（股票代码：09666.HK）宣布，该集团已于2023年8月11日与金科集团签订了一份物业转让协议。根据该协议，金科集团的子公司将向金科服务转让其拥有的抵销物业。
该转让将用作替代持续关联交易应付款项的支付。持续关联交易应付款项是基于金科集团与金科服务根据2020年和2022年物业管理服务总协议，金科集团向金科服务提供物业管理服务所产生的付款。
这些抵销物业包括36个物业，其中19个是住宅物业，6个是商业物业，8个是办公楼，还有3个是产业园。它们分别位于中国的贵阳、重庆、长沙和临沂。总建筑面积约为3,434.5平方米。
一旦这些抵销物业转让完成，价值约为204百万元人民币的持续关联交易应付款项将被视为全额结清。
由于中国政府和主要金融机构对资金进行监管，金科集团作为金科服务的主要客户目前正面临严重的流动性危机，导致无法以现金形式结算应付款项给金科服务。
鉴于上述情况，金科服务已减少向金科集团提供物业管理服务或非业主增值服务的提供。然而，金科服务无法收回金科集团过去产生的应付物业管理服务费。金科服务已在2022年的财务报表中提供了足额资产减值准备以反映这一点。
在经过不断努力后，金科服务和金科集团最终达成了协议，就相关债务的抵销和结算安排订立了物业转让协议。
根据物业转让协议，金科服务将能够收回金科集团到期的应收款项。同时，根据该协议，交易参考了房地产重组策略，并且根据独立第三方评估师的资产评估报告确保抵销物业的总评估价值大于将要抵销的持续关联交易应付款项的总金额。这有利于化解金科服务的应收款风险，并符合公司股东的利益。