随着中央和各地住建部门的表态，许多城市的房地产市场开始出现微妙的变化。
据《每日经济新闻》前报道，上海楼市在住建部门的表态后出现了好转的预期，主要表现是看房人增多、挂牌活跃、成交量上涨等。而南京甚至有二手房业主连夜上涨100万元的售价，从某种程度上反映了业主对市场预期的变化。
在深圳市场，虽然也有一些楼盘出现了反价现象，但这并不是常态。一些中介表示，市场变化不大，更多人的心态还在等待政策细则的出台。深圳的二手房中介刘俊杰（化名）告诉记者：“目前二手房的带看情况基本没有什么变化，更多同行都在等待政策细则的出台。”
8月3日上午，国家高端智库CDI的研究员宋丁在接受《每日经济新闻》记者的采访时表示：“在没有出台大的优惠支持政策之前，市场需求通常不会突然激增，这是比较常见和健康的市场表现。目前，国家只是就支持方向做出了一些表态，未来各大城市估计会按照这些方向出台政策，比如认房不认贷、降低房贷利率等。”
深圳市场中，出现了一些业主上调价格的情况，主要是高端盘。记者注意到，在深圳的一些楼盘中，比如半岛城邦三期和深物业前海港湾，业主调价的现象比较普遍。深物业前海港湾的挂牌价从之前的850万元上调到了890万元；而半岛城邦三期的业主听说深圳要出政策了，直接选择高价者得的方式挑选买家。以深物业前海港湾为例，业主的挂牌价普遍在10万~11万元/平方米，半岛城邦三期的挂牌价普遍在10万~15万元/平方米不等。根据深圳中原地产研究中心的统计，深圳官方表态后，福田、南山、宝安等片区的高端盘搜索量远远高于普通刚需盘。比如，在福田地区，搜索量排在前10位的楼盘包括东海花园、金域蓝湾、骏皇名居、南天大厦、四季山水花园等，这些楼盘的挂牌价普遍在10万元/平方米以上。
刘俊杰表示：“我们接触到的客户主要以刚需为主，对于高价盘反价几十万甚至上百万元也是正常的。如果有人愿意买这个反价的房子，说明它本身就值得这个价。”在他看来，目前深圳市场仍然是买方市场。
8月3日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者的采访时表示，从目前深圳市场对政策预期的反馈来看，并没有太大的变化，只是有一小部分业主封盘或者反价。她表示：“主要是大家都清楚现在的市场环境已经与以前不同，即使有政策出台，也不会像以前那样快速增长，所以更多人持观望态度。普通住宅的业主由于财力不及豪宅业主，所以更加保守。”
在深圳的新房市场上，存在两种常见的营销手法。一种是直接开盘让利，另一种是鼓励客户现场参观，有些楼盘只要到场并冻结资金，就赠送几百元的购物卡。例如，位于龙华茜坑地铁站附近的一楼盘，原先备案价为5.4万元/平方米，单价区间约为4.9万~6万元/平方米，总价区间约为509万~780万元/套，通过推出特惠房源，单价最低为4.2万元/平方米起。此外，近期宏发悦见倾湖、合正观澜汇、鸿荣源尚云、卓越云奕府二期等楼盘都推出了现场签到和冻结资金5万元送购物卡的营销活动，购物卡的金额普遍在500到800元之间。不过，“政策新政在路上”、“坐等政策红利”，开发商们已经早早更新了相关的宣传海报。
据乐有家的数据显示，7月深圳二手房成交量为2781套（其中住宅2259套），同比增长10%。而同时，挂牌量高达52561套，成交周期达到168天。从报价情况来看，2023年上半年，业主报价下调的片区占到90%，成交价同比下跌7%，与2021年上半年相比跌幅达到16%。总体来看，在经历了两年多的调整后，深圳的业主报价更加理性，在二手房挂牌量持续增加的背景下，近五成房源低于参考价成交。
宋丁表示，对于刚需购房者来说，更关注的是购房成本能否降低，就深圳的政策工具而言，调整限贷和公积金是比较受期待的，对于刚需购房者来说是一个比较大的利好。但相对而言，调整限购和限价等相关政策在短期内估计不会有太大的调整。