炒股股票分析师研报，权威、专业、及时、全面，助力你挖掘潜力主题机会。房地产领军企业碧桂园迎来了艰难时刻。
8月10日，公司发布了盈利预警，预计1-6月的净亏损将介于450亿-550亿之间。而去年同期，该公司还盈利了19.1亿元。
此前，有消息称碧桂园有两笔美元票息仍未支付，原本应该在7日支付，后来碧桂园承认出现了阶段性流动压力。在最新的公告中，碧桂园表示正在采取行动自救，全力保证项目交付，并积极化解阶段性流动性压力，以保障经营有序进行。
公司管理层于11日发布了致歉函，由董事会主席杨惠妍和总裁莫斌联合署名。他们在致歉函中表示：“请给公司一些时间，我们将把压力转化为动力，化危机为机遇，打造一个更加健康的碧桂园。”
碧桂园正在等待“暖春”的到来。杨惠妍在年报中曾用“酷寒已过，暖春将至”来展望未来。然而，楼市形势依然不振，没有扭转的迹象。公告指出，净亏损主要是由于房地产行业销售下滑，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，外汇波动也导致了预期净汇兑损失。
克而瑞的数据显示，1-7月，前100家房地产企业的销售操盘金额为34124.4亿元，同比下降了4.7%，累计业绩增速也从正转负。尤其是在7月，百强房企的销售操盘金额为3504.3亿元，环比下降了33.5%，规模创下近年来的新低。
碧桂园的销售情况也不容乐观。1-7月，其权益销售金额为1408亿元，同比下降了35%，较2021年下降了61%。而7月的权益销售金额仅为121亿元，同比下降了60%。再融资也陷入了半停滞状态。碧桂园的直接融资也一路走下坡路。4月末，公司宣布中债增发延后至5月，8月初又“临时”取消了23.4亿港元的配股筹资。
面对这种困境，杨惠妍和莫斌没有逃避责任，他们在致歉函中承认存在决策失误：对市场下行的程度、强度和持续时间估计不足，未能及时采取更强有力的应对措施；未能意识到供求关系已经发生了重大变化，对三四线及更低线城市的投资比例过高、负债率下降速度不够等潜在风险的认识不够深刻，以及化解行动不够及时有力。
易居研究院的研究总监