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碧桂园之后，今天又一家千亿房地产企业，而且是一家有央企背景的千亿房企，远洋集团宣布暴雷！今天一大早，远洋地产公开承认了自己违约的事实。
公告中称：远洋未能在8月13日之前支付总计2094万美元票据的利息，这也意味着远洋集团正式暴雷。
远洋在违约之前早就有迹象了，一些城市的项目一年多前就停工了，上周我们正讨论远洋是否会成为下一个暴雷房企。
主要是因为远洋在这次违约之前曾要求将这笔利息延期到9月30日支付，但由于没有获得75%以上持有人的同意，加之远洋没有支付能力，现在只能默认违约暴雷的结局。
碧桂园、恒大等暴雷可以理解，但远洋也暴雷了，这表明新一轮暴雷潮已经从民企上升到混合所有制企业。
很多人对远洋地产的背景并不了解，这并不是一家普通的房地产企业。
近十年来，远洋是保险资金重点投资的房地产公司之一，最大股东是中国人寿，持股29.59%，第二大股东是大家人寿，持股约29.58%。
远洋属于有央企背景的混合所有制企业，与万科、绿城、绿地等公司相似，只不过后者有地方国资背景。
在远洋暴雷之前，市场默认拥有国企央企背景的房企是安全的，但现在，远洋的违约打破了这种局面。
上个月，远洋的两大重要股东中国人寿和大家人寿成立了联合调查组调查远洋的经营情况。
原因是远洋地产连续多年亏损，去年全口径销售额达1003.9亿元，同比下降35.48%。
尽管去年出售了成都的太古里和北京的颐堤港一期等资产，回笼了超过100亿元的资金，但截至去年底，远洋的短期现金负债率仍然很低，仅为0.12，净负债率升至183%。
这也影响了中国人寿的财务报告。
中国人寿的财务报告显示，受远洋集团股价低迷的影响，截至去年底，中国人寿对远洋集团的投资已计提减值金额264.5亿元。
远洋自己也承认资金压力非常大，账面上的可动用资金在2023年7月几乎用尽，最终被迫申请延期付款。
尽管有两大险资大股东支持，但远洋亏损如此之大，最终还是决定放弃。
关于远洋的暴雷传闻市场已不止一次出现，但我一直抱有幻想。
毕竟有背后的股东一次次出手，一次次挽救了远洋地产，谁会想到混合所有制房企暴雷来得这么快呢？尽管我在房地产行业工作了十几年，但仍然对此感到震惊，这是我经历过的房地产行业几十年来的最大风暴。
或许是对房地产未来不看好，或许是认为远洋的问题太大了，大股东无法再继续支持。
总之，这次作为有央企背景的远洋真的暴雷了，虽然规模只是千亿级，项目没有碧桂园多，但影响力比碧桂园等民企暴雷还要严重。
因为民企暴雷已经司空见惯，即使都暴雷了，也没有人会感到意外。
但这次情况不同了，轮到混合所有制企业了，即使有央企背景，如果没有资金救助，照样会暴雷。
最关键的是要改善销售局面，房企才能真正实现回暖。
如果开发商没有资金回款，没有融资的渠道，就算是神仙也无济于事。
如果还不出台救市政策，混合所有制企业暴雷之后，地方国企暴雷也是有可能的。
今年7月全国新房销售，无论是与6月相比还是与去年7月相比，都出现了30%以上的跌幅，百强房企中有36家销售额下跌超过50%。
根据当前趋势来看，具有较高债务负担的地方国企以及实力不够强大的央企，比如那些票据早已贬值的央企，也未必能够挺过来。
我可以明确地说，碧桂园和远洋肯定不会是最后一个暴雷的，房企暴雷潮的大结局还没有到来，下一个暴雷的房企会是谁呢？在过去的几年里，前100强中已经有47家暴雷，基本上