自7月24日中央政治局会议为了优化楼市政策，相比于一线城市的表态，许多二线热点城市已经陆续出台了一系列稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求。郑州是其中率先行动的城市，他们于8月3日发布了15条新规，包括暂停限售政策、执行“认房不认贷”政策、引导房贷利率和首付比例下调等。这是首个明确提出执行“认房不认贷”政策的省会城市。该政策能够降低购房者的首付成本，进一步刺激改善性住房需求。 紧随其后的是南京，在8月4日发布了多条优化政策，成为继郑州后第二个加入本轮调整的省会城市。南京的政策涉及到对购买新建商品房实施补贴、推行房票安置、建立“安置房源超市”等。五天后，江苏省发改委也发布了意见稿，提出了落实降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。江苏还明确提出要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这也意味着省一级政府也开始公开表态，各地市接下来的政策优惠将更好地满足居民的刚性和改善性住房需求。 事实上，自从7月底中央政治局会议以来，各省市相继放宽了政策，并尝试了一些新的举措。合肥在7月28日召开了房地产工作专题会议，提到了要大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，积极探索商品房销售按套内面积计价，推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，以避免公摊面积比例过大。海南省宣布支持购房人提取住房公积金支付购房首付款。内蒙古、天津、温州、佛山、宁波等地上调了职工公积金贷款最高额度。广西、西藏、武汉放宽了租房公积金使用和提取政策。贵阳第二次住房公积金贷款的最低首付款比例也从40%降低到了20%。浙江金华发布了提高住房公积金最高可贷额度、鼓励城市更新房票安置、加大信贷支持力度、降低住房交易税费等措施。一些地方还针对多子女家庭进行了政策优化，比如内蒙古、珠海、郑州、南京等地提高了多子女家庭提取住房公积金限额，昆明对二孩、三孩家庭按所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过三万元。从各省市近期放宽政策和相关举措来看，无疑为改善性住房需求入市和提升市场活跃度注入了动力。虽然这些政策落地后需要观察市场的反应，尚不确定是否能在短期内扭转低迷的市场成交量。 市场研究人员陈文静指出，目前限制购房者入市的因素中，居民收入预期、房价下跌预期等并未实质上扭转，购房者的置业信心不足，短期内政策优化调整带动市场明显升温的预期较弱，市场可能只会出现温和的修复。同样，一线城市的政策还没有实质落地，这也是业内关注的焦点。北京、广州都明确提出“坚持稳中求进”的工作总基调。广州住建局回应称，相关政策正在研究中，出台细则和执行落地需要一定的时间和流程。业内人士认为，一线城市具体举措尚未落地，与一线城市房地产市场情况、政策需要更加精准避免市场大起大落等因素有关。一线城市的购房需求相对较旺盛，地方政府制定政策时需更加谨慎，以期实现精准施策。陈文静预测，政策调控仍将逐步推进，需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛、降低购房成本展开。具体的政策走向将体现在三个方面：一是优化“认房认贷”政策，降低首付比例，下调贷款利率加点数；但由于北京、上海的需求旺盛，优化“认房认贷”政策可能会通过一区一策、结合人口政策等方式推进。二是调整普宅认定标准，但标准调整可能对市场产生较大影响，政府可能会相对谨慎，可能会通过降低非普宅首