中指研究院市场研究总监陈文静指出，在中央政治局会议和住建部的表态后，各省市相继出台了一系列稳楼市政策。这些政策主要针对刚性和改善性住房需求，旨在促进楼市的实质性发展。
首先行动起来的城市是郑州，他们在8月3日出台了15条新规，包括暂停执行限售政策、落实“认房不认贷”政策、引导房贷利率和首付比例下行等。这是继住建部释放了“认房不认贷”信号后，首个省会城市明确提出落实该政策。这项政策的落地，有助于降低购房者的首付成本，进一步刺激改善性住房的需求。
紧随其后的是南京，在8月4日发布了多项优化政策，成为继郑州之后第二个加入本轮调整的省会城市。南京的政策涉及对购买新建商品住房实施补贴、推行房票安置、建立“安置房源超市”等举措。不久之后，江苏省发改委也发布了意见稿，提出落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。
这一系列的政策的出台，标志着各地市政府也开始公开表态，意味着接下来将会有更多的优惠政策面世，以更好地满足居民的住房需求。
事实上，自中央政治局会议以来，各省市陆续放松了楼市政策，其中有不少新尝试的举措。合肥提到推进商品房“现房销售”试点；海南省支持购房人提取住房公积金支付购房首付款；内蒙古、天津、温州、佛山、宁波等地上调了职工公积金贷款的最高额度；广西、西藏、武汉放宽了租房公积金的使用和提取政策；贵阳将住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低至20%。
此外，一些地区还对多子女家庭进行了政策优化，提高了多子女家庭提取住房公积金的限额或给予相关补贴。
这些政策的松绑和举措的落地，无疑为改善性住房需求入市和市场活跃度的提升注入了动力。然而，这些政策的实施还需要结合市场的反应来看，能否在短期内扭转低迷的市场成交量仍需要观察。
陈文静预测，政策调控将会逐步推进，需求端的政策大致会围绕降低购房门槛和购房成本展开。具体的政策走向将体现在三个方面：一是优化“认房认贷”政策，降低首付比例，下调贷款利率加点数，但由于北京、上海需求旺盛，可能会通过一区一策和结合人口政策等方式来推进该政策；二是调整普宅认定标准，降低非普宅首付比例；三是优化法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策，结合库存压力和人口、人才等政策来进行优化。此外，优化限售、限价政策，降低交易税费，也是政策优化的方向。
关于政策落地的时间，根据华南一家券商的透露，一线城市的地产政策放开具有较强的确定性。目前四大一线城市的地产政策调控方案已经上报，预计在8月中下旬至9月初，政策细则将会逐步出台。而政策将总体围绕分区域、分特定人群原则展开。
目前，楼市成交量仍面临下滑压力，市场需要政策的实质性支持。今年7月份，楼市成交量持续走低，百家房企销售额同比和环比都下降了超过30%。在供需两端受限的情况下，楼市的复苏动能趋缓，房地产企业的去化压力仍然很大。
目前市场需求和购买力透支，行业信心也处于低位，房地产行业仍在等待更大力度的政策支持来提振市场信心和销售表现。