最新数据显示,美国房价回升加速,这是否意味着美国房市中期调整结束了?美国住房市场的多项经济指标显示,房屋建筑商和卖家仍然看到了买家的强劲需求。活跃房源数量、新房和现房之间的价格差距、卖家是否拒绝降价这三个指标较能描述当前美国楼市真实图景,而目前这三个指标看起来都较为乐观。

美国房地产市场的活跃甚至引发了一些经济学家的担忧,即房地产市场越活跃,美联储就越有可能再次加息,而如果美联储宣布再次加息,这将会推高已经在7%范围内的抵押贷款利率,从而再次影响楼市复苏。

“房地产市场已经开始复苏,这对美联储来说是一个问题,因为住房需求增加将推高房价和租金。”阿波罗首席经济学家斯洛克(Torsten Slok)认为,住房是政府衡量通胀的重要组成部分,房地产市场复苏使美联储将通胀率从5%降至2%的目标变得更加困难。

美国楼市中期调整是否结束?三个信号揭示真实信息

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示,现在美国通胀率已经降到3%,美联储在7月份升息后,市场预期美联储最多再升息0.25个百分点后将停止升息,并在2024年初开启降息周期,届时房贷利率将下降,促进美国房产市场更快速增长。

首选指标:活跃上市房源

Redfin副首席经济学家马尔(Taylor Marr)表示,在观察美国楼市时,他的首选指标是活跃上市量。该公司数据显示,与去年相比,今年春季的活跃挂牌量有所下降。6月底,市场上挂牌出售的房屋数量比上年下降8.1%。对此,马尔的解读是:“这确实反映出供应相对于需求正在大幅回落。”

在疫情期间,美国约有1400万笔抵押贷款获得了再融资,由于彼时利率低,很少有房主认为出售房屋并放弃在那段时间获得的超低抵押贷款利率符合他们的利益。如果在2023年7月出售房屋,并购买新房,可能需要采用7%范