香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II项目于8月10日晚8时开始首轮推售，共有626套住宅，而总认购量达到了3.06万次，超过了48倍，相当于每49人抢夺一套房。这一认购量打破了2012年由新世界与港铁合作开发的柏傲庄III创造的新盘票王纪录，成为香港历史上认购量最高的新盘。
亲海駅II由长实集团投资开发，是第三次加推的楼盘，共有128户住宅，平均尺价为14806港元/平方米，比首批单位均价低了1%。整体均价是香港市区新盘中最低的，比周边二手房均价还要便宜30%。项目将于8月12日正式开售。
亲海駅II项目在8月3日至9日期间，分4次公布售楼价单，累计推售了626户。首次推出后，因为平价销售而受到市场的热捧。首两天就录得超过5000组客户的认购登记，超过了总推售房源的254户，超额认购率超过19倍。
在上周末，很多准买家排队等候参观位于尖沙咀港景峯商场的示范区，而不少人放弃了二手房，选择了这个项目。现场认购登记的图片和视频显示，市民们排成了长队，有人带着资料袋，有人在看手中的宣传单。
为了方便参观人士到售楼处，从8月5日至6日，长实集团安排了四条专车来往黄埔、观塘、将军澳和太古等地。根据接获的票源情况，近2成属于正居住或申请资助房屋的人士，而逾7成的票源来自东九龙区。
由于预计发售当天会非常火爆，到达现场的买家人数将超过5000人，因此限制当日每组客户连代理的组合人数为3人。
亲海駅II项目由三座住宅大楼组成，位于距离香港地铁油塘站附近约15米的地方，非常靠近海岸线。项目的名称可以看出与海洋的亲密关系，并且“駅”这个字表明了项目临近地铁站点。
不过，项目附近主要是公屋和老旧住宅小区，临海的区域主要被规划成私人住宅区域，但仍有零星的工业大厦存在。
这个项目吸引了大批看房人群的主要原因无疑是价格，每次推盘都以平价入市，甚至还有轻微降幅。在最新加推的新房源中，实用面积从210平方呎到707平方呎不等，售价从353.6万港元到1306.7万港元不等，呎价为15957-20008港元。折实后售价则介于289.952万港元到1058.427万港元之间，呎价为13805-16406港元。
据长实集团主席李泽钜表示，他们一直秉持以市价或低于市价促进销售的原则，亲海駅II的定价确实吸引人，相当于7年前的楼价，被形容为“炸弹”般震憾。
香港一家房地产咨询机构的人士通过微信向记者表示，由于近几个月大部分楼盘的销量不佳，长实集团做出了降价促销的举措。之前恒基地产已经开始降价，但这次的降幅更大。
对于亲海駅II项目的降价销售，恒隆集团和恒隆地产董事长陈启宗表示，企业降价是市场行为，不应该复杂化。他认为，长实集团对房地产市场的把握准确，做出这个决定一定是有原因的。对企业来说，早降价总比晚降价要好。
李泽钜在最近的业绩会上也谈到了目前的香港楼市。他认为，过去的房地产周期中，不论在香港还是内地，物业售价和成交量都曾有显著高于现在的情况。他表示，如果市民想置业自住并有负担能力，现在是比3年前更好的入市时机。
李泽钜表示，在市场看好且利率较低的时候，或者利率上升机会较大的时候，可能需要比较小心谨慎。但在每个人都看衰市场且利率较高的时候，市场风险往往较低。与3年前相比，现在利率下跌的可能性较高，走势也较为明确。
他还表示，目前地价已经跌至接近政府的成本价（包括基建成本）。购房者应该在逆周期买地或置业，现在置业的时机比3年前更稳定。在市况较