新加坡房价首次降低，终于结束了连续三年的上涨。根据华尔街见闻报道，新加坡房地产市场在过去几年中一直非常火爆，吸引了全球富豪涌入。为了控制房价上涨，新加坡政府实施了一系列严格的调控措施。今年二季度，新加坡私人住宅价格环比下跌了0.2%，较初步估计的0.4%的跌幅有所上修。此外，房屋交易量比一季度环比上涨了约16%，显示出市场放缓的迹象。
这一下跌是新加坡房价自2020年第一季度以来的首次下降。值得注意的是，在今年一季度，新加坡私人地产房价环比上涨了3.3%。然而，新加坡市建局的数据显示，尽管房价有所下跌，但房屋交易量却有所增加。特别是在五月份，房屋销售量达到了一年来的新高。这一现象可能与新开发项目的推出有关，因为这缓解了供应紧张的局面。
在数据发布后，新加坡国家发展部部长Desmond Lee表示，他们将继续增加住房供应以满足需求，同时也意味着政府对房地产市场的调控政策将持续下去。不仅私人住宅市场出现变化，公共住房市场也受到了影响。根据住房发展局的数据，二手房价格指数在二季度达到了新高，较一季度上涨了1.4%，连续增长了13个季度。
摩根士丹利分析师Wilson Ng和Derek Chang认为房价的增速放缓只是暂时的，预计今年下半年新加坡房价还会继续上涨。他们预测，今年全年的房价涨幅将达到5%。从长期来看，新加坡的房地产市场还是会在稳定中持续增长。
根据研究机构城市土地学会（ULI）发布的一份报告，2022年，新加坡的私人住宅价格中位数为120万美元，位居亚太地区各大城市房价之首。在2021年房价大涨10.6%之后，2022年房价继续上涨了8.6%。与此同时，新加坡的私人租赁房屋的月租金也是亚太地区最高的，达到了2586美元，同比上涨了30%。这一数据远远超过了其他城市如悉尼、墨尔本和香港的租金价格。
值得一提的是，尽管新加坡的私人住宅价格居于亚太地区之首，但私人住宅只占新加坡住房存量的20%左右。根据ULI报告，新加坡的房价中位数是家庭收入中位数的4.7倍，而住房拥有率一直保持在90%以上。这意味着大部分新加坡人居住在政府组屋中，政府组屋的负担相对较小。
总的来说，新加坡房地产市场经历了连续三年的上涨后，终于迎来了降温。政府的调控措施起到了一定的作用，但房价的下跌仍然是暂时的。未来，随着政府增加住房供应和市场的逐渐稳定，新加坡房价有望继续上涨。与此同时，政府组屋的住房拥有率和负担压力较小，使得大部分新加坡人能够轻松获得住房。
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