郑州率先宣布“认房不认贷”，并发布了新的住房公积金政策。根据8月4日发布的通知，从2023年8月7日开始，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首套或改善性住房时，购买新建商品房的最低首付款比例为20%，购买存量商品房（二手房）的最低首付款比例为30%。
此前，郑州市住房保障和房地产管理局在8月3日发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“郑15条”）。这些政策涉及契税、改善性住房、金融信贷、公积金、住房交易税费、商品房销售、租购并举、土地款分期缴纳等方面。
“郑15条”政策的落地对市场产生了显著影响，例如郑州二手房市场挂牌量增加，业主降价出售的意愿明显增强。8月3日至8月4日，共有756套房源降价出售，而涨价出售的房源仅有68套。
据河南省人民政府门户网站的数据，2022年郑州市的常住人口总量增长到了1282.8万人，位居全国城市第11位。
关于存量房贷利率的调整问题，银行的回应是要等待具体调整时间的政策。央行再次提出调整存量房贷利率后，郑州最新发布的“郑15条”举措鼓励商业银行按法律有序调整存量房个人住房贷款利率。有传言称，郑州购房者商业房的存量按揭利率已经从5.88%降到了4.89%。但是多家银行的工作人员表示，尚未收到相关贷款政策调整的通知。
根据专家预测，存量房贷利率的调整时间可能在今年9月或10月。这涉及到政策利率方面的相关方面。对于银行来说，下调存量房利率将会对银行利润造成一定的压力。首先，存量房贷规模较大，调整利率将会影响银行的息差和利润空间。2008年，国内个人住房贷款总规模只有2.98万亿元，而现在的规模约为38.8万亿元。如果下调存量房贷利率，对银行的影响程度将会有很大差异。其次，现在银行的净息差面临缩小，商业银行需要降低资金成本，才有动力下调存量房贷利率。银行可能会等待存款利率的下调时间点，并密切关注央行的降息和降准政策。
“郑15条”政策的实施后，郑州二手房市场的挂牌量增加，业主降价出售的意愿明显增强。根据诸葛找房网站的数据，郑州共有约14.16万套二手房在售，其中新上房源有1999套。8月3日至8月4日，共有756套房源降价出售，68套房源涨价出售。其中，降价幅度较大的房源是一套锦隆阳光都市的多层四室复式单位，面积142.07平方米，单价8587元/平方米，挂牌总价为122万元。该房源在2022年12月首次挂牌时的价格约为168万元。业主在8月4日将房源挂牌总价调低至122万元，降价总额达到46万元，降幅近三成。今年上半年，郑州二手房市场出现强劲的复苏势头。《郑州日报》的数据显示，2023年上半年，郑州房地产市场的二手房签约数量为54239套，同比2022年上半年的29282套增长了85.2%。
在新房市场方面，郑州地产市场与全国保持了同频。在经历了2月和3月的短暂反弹后，市场持续走弱，6月又出现了持续回调。根据克而瑞研究中心的数据，郑州主城区上半年住宅市场的供求量上升，成交价下降。具体来说，郑州主城区的累计供应量约为183万平方米，环比2022年下半年上涨了0.2%，同比2022年上半年上涨了5%。住宅的累计成交量约为354万平方米，