合肥市近日召开专题会议，就全市房地产工作进行了研究和谋划。会议明确了几项重要措施：一是要积极探索商品房销售按套内面积计价，以避免公摊面积比例过大；二是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点；三是试行取消商品房的楼层差价率限制，将定价权交给市场。其中，特别引人瞩目的是探索套内面积计价的举措。
易居研究院研究总监严跃进表示，合肥在探索按套内面积计价方面走在了国内的前列，对于改革“公摊泡沫”具有非常好的导向性作用。然而，业内人士认为取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至可能会损害购房者的权益。严跃进也指出，即使取消了“公摊面积”，开发商可能会通过提高房价来填补“公摊面积”的成本。因此，关键在于开发商需要公开标准和明细，例如在购房合同上明确规定，以让购房者感到真实可信、心安理得。
在探索套内面积计价的过程中，合肥并非第一个尝试取消公摊面积的城市。早在2002年，重庆市就通过地方规定要求商品房销售以套内使用面积计价，成为国内首个直接以套内面积售房的城市。然而，如何实现完全取消公摊面积仍然存在许多困难和问题。一些业内人士认为，取消公摊面积可能会导致一些基础设施配套设施的问题，并且会给业主管理和安全责任带来许多实际的困扰。
因此，取消公摊面积需要经过深入的研究和讨论。虽然合肥在这方面的尝试具有重要意义，但这并不意味着其他城市可以盲目效仿。严跃进强调，取消公摊面积涉及到多个利益相关方，需要充分考虑各方的长远利益，制定合理的方案和标准。
总的来说，合肥在改革“公摊泡沫”方面迈出了重要的一步，对于后续的房地产发展具有积极的影响。这也给了房企拿地部门、户型设计部门和物业管理部门等一些启发，使他们能够更好地规划小区，优化公摊面积和小区公共部位的设计。对于未来的房地产行业发展来说，需要密切关注合肥的政策，以此为借鉴，不断寻求新的发展思路。
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