最近，引起了许多关于存量房贷利率下降的关注。据了解，目前还没有正式通知调降存量房贷利率，但一些银行可以通过纯商贷转组合贷或公积金贷款等方式间接降低部分存量房贷利率，具体情况因不同地区和不同银行而异。
在许多地区，商贷转组合贷或公积金贷款业务是可以办理的，但各地政策和各家银行的具体要求也有所不同。
一个95后的白领赵小菲分享了她纯商贷转组合贷的经历：“刚开始工作时，因为公积金余额不够，只能办了纯商贷，利率为5.9%，期限为30年，月供近6000元。得知无锡试点商贷转组合贷的消息后，赵小菲立即向自己的贷款银行申请办理。“转贷后，商贷部分的利率降低到了4.1%，公积金贷款利率为3.1%，贷款期限为25年。”赵小菲说。
她也表示，“转贷流程比较复杂，从审批到放款大约需要半年时间，所需材料清单也有十几项，因此对于利率不是特别高、或者公积金贷款金额不多的购房者来说，可能没有太大必要。”
江南农商行相关工作人员表示，需要满足一定条件才能重新签订合同，首套房利率为3.7%，二套房利率为4.8%。“纯商贷转组合贷后，商贷部分可以起到间接降低贷款利率的作用。”他说。
此外，据了解，按照常规流程，商贷在转组合贷或公积金贷款时，需要先将商业贷款全部偿还，而偿还贷款需要大量资金。为了方便贷款人办理业务，许多地区推出了商贷“直转”公积金的新政策，以降低贷款人的还款压力。
从6月开始，湖南省直单位住房公积金管理中心将正式实施新增的顺位抵押方式，用于办理商业贷款转公积金贷款。一位工商银行湖南地区的贷款负责人表示：“简单来说，对于符合要求的部分购房者，可以直接使用公积金中心发放的贷款来偿还原来的商贷，偿还后解除原来的商贷抵押，变为公积金贷款，可以降低业务办理的成本和风险。”
存量房贷降息的需求很旺盛。最近，在上半年金融统计数据发布会上，中国人民银行副行长刘国强介绍说，上半年个人住房贷款的平均利率为4.18%，比去年同期下降了107个基点。人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化和法治化的原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者以新贷款置换原有的存量贷款。
关于存量房贷降息的问题，农业银行北京地区的一名工作人员表示，目前还没有详细的政策文件出台，可能各家银行都在研究这个政策或者保持观望和讨论的态度。他补充说，该行目前还没有推出“商贷转组合贷”的业务。
自去年年底以来，许多地区出现了提前还贷的情况，其中有相当一部分人希望在房贷结清后，通过“转贷”方式降低负债成本。