近期，房地产市场政策频繁发布。8月4日，国家发展改革委员会等四部门召开新闻发布会，详细解读宏观政策的实施情况。在与房地产政策相关的问题上，会议重申了加强政策储备以更好地满足居民的刚性需求和改善性住房需求等方面的要求。
国家发改委综合司司长袁达表示，国家发改委及时推出了政策储备，其中包括引导市场利率下行、推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等政策措施已陆续出台实施。
接下来，政府将在更好地满足居民的刚性需求和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场的潜力。
人民银行货币政策司司长邹澜表示，要继续支持房地产市场的平稳运行，将延长实施保交楼贷款支持计划至2024年5月底，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。同时，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
分析人士指出，在最近的多次发布会上，政策储备和实施措施多次被提及。在供给端，政府大力支持企业融资和资产收并购；在需求端，提出了降低首付、降低利率、降低成本的措施。这些措施的主要目的是防范风险，通过高质量发展来满足市场需求，实现向新模式的过渡。
在地方层面上，河南郑州于8月3日率先发布了15条楼市调控新政。这些政策提出了多种类型的购房补贴，取消了3年的限售规定，并落实了“认房不认贷”的政策。与此同时，鼓励郑州各商业银行依法有序调整个人住房贷款的利率。
业内人士表示，目前全国仍有大约20个城市的首套房商贷首付比例在30%及以上，二套房首付比例在40%及以上，未来政策优化的空间很大，居民购房门槛将进一步降低。
此外，降低存量房贷利率可以减轻已购房群体的经济负担，对于增加他们的日常消费支出起到了一定的促进作用。同时，减少提前还贷的现象的发生，有利于银行稳定优质房贷资产。