中国房地产开发商美的置业（3990.HK）在8月29日晚间发布了2023年上半年度业绩报告。
报告显示，在这个报告期内，美的置业实现了价值406亿元的合同销售额，对应销售面积为321万平方米，并且签约回款率提高到98%。
公司通过集约化管理，稳定地控制了集团的管理和销售费用率。
上半年，公司的营业收入达到了363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润为18亿元。
美的置业财务状况稳健，拥有低至4.68%的加权平均融资成本，审慎扩展表外业务，使得公司始终保持较低的负债率，负债率下降至39.8%。
在业绩方面，上半年公司不断提升在城市市场的市场份额，展现了在市场周期波动下的韧性。
在经营层面，通过持续调整投资结构，美的置业打造了第二增长极，旗下的物业和产业投资带来了正向现金流，公司在外部市场的拓展能力也日益成熟，其中睿住建筑科技业务已经100%来自外部合作。
半年报显示，截至2023年6月，公司土地储备面积的权益比提升到72%，较报告期初增长了3%。其中，二线及以上城市的土地储备占比达到了67%。
上半年，美的置业成功获得了广州、佛山、长沙等核心城市的高质量地块，这些地块的权益货值约为38亿元，为后续的高质量发展注入了动力。
公司精确布局于人口流入和经济增长较快的大湾区和长三角经济区，这两个区域合计贡献了近70%的业绩，销售均价也增长了3%，达到12653元/平方米，进一步推进了公司的城市升级战略。
在报告期末，公司合理控制了净负债率，将其下降至39.8%；除去受限制现金的现金短债比稳定在1.49，在预期资产负债率方面也稳步下降至67.9%。
此外，美的置业持有238亿元的现金总量，银行授信额度为1517亿元，尚未动用的授信额度达到1118亿元，公司具备充足的现金和金融资源，偿债能力大幅提升。
公司的融资成本保持在低位，加权平均融资成本为4.68%。
作为“第二支箭”支持的首批房地产企业，美的置业于2023年4月成功发行了12亿元人民币的中期票据，并成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三家机构联合创设的风险缓解凭证（CRMW）的民营房地产企业。
在8月份，公司再次成功发行了9.2亿元人民币的中期票据。
在一年内到期的融资余额中，具有特定期限的融资占比为28%，没有美元债。
2023年上半年，美的置业提前或按期交付了超过4万套房产，涵盖了38个城市，77个项目，65%的项目提前交付，客户的满意度远超行业平均水平。
美的置业表示，公司正在积极调整投资结构，拓展多元化的业务以实现顺利的增长转型。
凭借制造业基因的优势，美的置业旗下的独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备了商业价值和市场认可度。
睿住建筑科技已经构建了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。
上半年，睿住建筑科技新增合同金额达到4亿元，第三方业务占比达到了100%。
目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已获得香港技术标准体系认证，通过与供港联盟和渠道合作，锁定了未来三年每年不低于5亿元港元的模块化建筑产品订单。
美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。
报告期内，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提高到了36%。
截至目前，睿住智能已经应用于超过90万个用户场景，连接了超过120万个设备，为超过500个智慧社区和19万个家庭提供了智能空间体验。
来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟