越秀地产于8月25日发布了2023年上半年的业绩报告。根据报告，公司上半年的营业收入约为321亿元，同比增长2.6%；股东应占净利润约为21.8亿元，同比增长27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比增长0.8%；派息比率为核心净利润的40%。
在上半年，越秀地产充分利用市场变化快和分化加剧的特点，坚持实施“一盘一策”的精准销售策略，加大线上和线下营销融合的力度，并发挥数字化营销工具“越秀房宝”的支撑作用。这些措施让越秀地产在上半年合同销售额实现了快速增长，销售增速排在行业的前列。
报告期内，越秀地产共实现合同销售金额约为836.3亿元，同比增长71%，完成了公司全年销售目标1320亿元的63.4%。其中，粤港澳大湾区的合同销售金额约为461.3亿元，华东地区的合同销售金额约为186.3亿元。
此外，报告期内，越秀地产通过多元化和特色化的增储模式，在北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安等8个城市新增了11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。其中，越秀地产在北京共获得了3幅优质地块，新增土地储备约为43万平方米。在新增土地储备中，TOD（交通中心综合开发）模式占比22%、产业勾地模式占比27%、国企合作模式占比14%。
越秀地产在大湾区深耕，重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，全国范围内共布局了30座城市。截至6月30日，越秀地产总土地储备约为2813万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备的46.1%。
在报告期内，越秀地产继续深化TOD业务全国化布局战略，收购了杭州的星桥TOD项目，新增TOD土地储备约为48万平方米。这是越秀地产在广州之外的第二个TOD项目，也标志着越秀地产与杭州地铁在TOD项目合作的进一步深化。截至6月30日，越秀地产共拥有9个TOD项目，总土地储备达到398万平方米，约占总土地储备的14.2%。公司的TOD项目保持着积极的销售表现，上半年合同销售金额约为185.1亿元，同比增长53.3%。
在财务方面，截至6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为492.5亿元，资金流动性较为充足。剔除预收款后的资产负债率为66.8%，净负债率为53.2%，现金短债比率为4.2倍，符合银行业监管的“三道红线”的要求。
在融资方面，上半年越秀地产抓住了市场有利时机，成功完成了供股筹资，供股获得了1.15倍的超额认购，募资净额约为83亿港元。供股得到了大股东越秀集团和广州地铁集团的全力支持和足额认购。此外，越秀地产还抓住了国内利率下行的有利市场融资环境，优化了境内外债务结构，持续降低融资成本，全年发行了总额为54亿元的公司债券。其中，首次发行了10年期公司债券，票面利率为3.63%；还成功发行了上海自贸区人民币债券，总额为34亿元，加权平均借贷年利率为3.92%。报告期内，越秀地产的加权平均借贷年利率较去年下降了13个基点，达到了3.98%，融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产保持着穆迪Baa3和惠誉BBB－的投资级信用评级，并展望稳定。
以上为越秀地产2023年上半年业绩报告的主要内容。