美的置业（3990.HK）于8月29日晚间发布了2023年上半年度的业绩报告。
在报告期内，该公司实现了合同销售总额406亿元，对应销售面积为321万平方米，并且签约回款率提升至98%。
通过集约化管理，美的置业成功控制了集团管理和销售费用率的稳定。
上半年，公司的营业收入为363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润为18亿元。
美的置业拥有良好的财务底色，低至4.68%的加权平均融资成本以及审慎克制的扩表策略，使得公司一直保持绿档；净负债率下降至39.8%。
从业绩角度来看，在上半年，美的置业不断深耕城市市场，并逐步提升了市占率，展现出在市场周期波动下的韧劲。
在经营层面上，通过持续调整航道结构，美的置业成功打造了第二个增长极，旗下物业和产业航道为公司贡献了正向现金流，外拓能力也成熟，其中睿住建筑科技业务已经100%来自外部。
根据半年报数据显示，截至2023年6月，公司土储面积权益比提升至72%，相比期初上升了3%。
其中，二线及以上城市的土储占比为67%。
上半年，美的置业成功获得了广州、佛山、长沙等核心城市的优质地块，这些地块的权益货值约为38亿元，为后续的高质量发展增添了动力。
公司精准地布局了人口流入和经济增长持续的大湾区和长三角经济区，二者合计贡献了近70%的业绩，销售均价增长了3%，达到了12653元/平方米，城市升级战略再次上升了一个台阶。
截至报告期末，公司合理地控制了净负债率，降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣除预资产负债率稳步下降至67.9%。
此外，美的置业持有现金总量为238亿元，银行授信额度为1517亿元，未使用的银行授信额度为1118亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。
公司的融资成本保持在较低水平，加权平均融资成本为4.68%。
作为“第二支箭”支持的首批房地产企业，美的置业在2023年4月成功发行了12亿元的中期票据，成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房地产企业。
8月，公司再次成功发行了9.2亿元的中期票据。
到期融资余额期限占比为28%，没有美元债。
在2023年上半年，美的置业提前和如期交付了超过4万套房产，覆盖了38个城市、77个项目，其中65%实现了提前交付，客户交付满意度远超行业平均水平。
美的置业表示，公司积极调整航道结构，拓展多元化的业务以切换至新增长动能。
凭借制造业基因的优势，美的置业旗下的独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备了商业价值和市场认可度。
睿住建筑科技已经搭建起了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。
上半年，睿住建筑科技新增合同金额为4亿元，第三方业务占比达到了100%。
目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已经获得了香港技术标准体系认证，并通过供港联盟及渠道合作方式，锁定了未来3年每年不低于5亿港元的模块化建筑产品订单。
美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。
报告期内，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提升至36%。
截至目前，睿住智能已经在超过90万个用户场景中落地，接入超过120万个设备，为超过500个智慧社区和超过19万户家庭提供智能空间体验。
信息来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟