美的置业（3990.HK）于8月29日晚间公布了2023年上半年度业绩报告。
根据报告，公司在报告期内实现了总额为406亿元的合同销售，对应的销售面积为321万平方米，期内签约回款率提升至98%。
通过集约化管理，集团成功地控制和稳定了管理和销售费用率。
上半年，公司的营业收入达到了363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润为18亿元。
美的置业拥有健康的财务状况，低至4.68%的加权平均融资成本以及审慎克制的扩张策略，使得公司能够稳定地运营；净负债率也降至39.8%。
从业绩来看，上半年公司在城市市场份额方面取得了进一步的提升，展现出在市场周期波动下的强劲表现。
在经营层面，通过持续调整航道结构，公司正在打造第二个增长引擎，旗下物业和产业航道为持续现金流做出了正面贡献，扩展能力也变得更加成熟，其中睿住建筑科技业务已经完全来自于外部。
半年报还显示，截至2023年6月，公司所拥有的土地储备面积的权益比提升至72%，比期初上升了3%。其中，二线及以上城市的土地储备占比为67%。
上半年，公司成功地获得了广州、佛山、长沙等核心城市的优质地块，这些地块的权益货值约为38亿元，为未来高质量发展增加了动力。
公司精准地布局在持续人口流入和经济增长的大湾区和长三角经济区，两个地区合计贡献了近70%的业绩，销售均价增长了3%，达到12653元/平方米，城市升级战略进一步提升。
截至报告期末，公司成功地控制了净负债率，降至39.8%。剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣除预期资产负债率稳步下降至67.9%。
此外，美的置业持有现金总量为238亿元，银行授信额度为1517亿元，未使用的银行授信额度为1118亿元，现金和金融资源充足，偿债能力大幅提升。
公司的融资成本保持在低位，加权平均融资成本为4.68%。
作为“第二支箭”支持的首批房地产企业，2023年4月，美的置业成功发行了12亿元的中期票据，成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。
8月份，公司再次成功发行了9.2亿元的中期票据。一年内到期融资余额期限占比为28%，没有美元债。
2023年上半年，美的置业提前和如期交付了超过4万套房屋，覆盖了38个城市，77个项目，其中65%提前交付，客户满意度远超行业平均水平。
美的置业介绍，公司积极调整航道结构，拓展多元化业务以顺利切换到新增长动能。
凭借制造业基因的优势，美的置业旗下的独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备商业价值和市场认可度。
睿住建筑科技已经建立起了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。
上半年，睿住建筑科技的新增合同金额为4亿元，第三方业务占比达到了100%。
目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已经获得了香港的技术标准体系认证，并通过供港联盟和渠道合作方式，成功获得未来3年每年不低于5亿元港币的模块化建筑产品订单。
美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。
报告期内，睿住智能的新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提升至了36%。
截至目前，睿住智能已经在超过90万个用户场景落地，并接入了超过120万个设备，累计为超过500个智慧社区、超过19万户家庭提供智能空间体验。