美的置业（3990.HK）在8月29日晚间发布了2023年上半年的业绩报告。
据报告，该公司在报告期内实现了406亿元的合同销售总额，对应321万平方米的销售面积，签约回款率提高到了98%。
通过集约化管理，集团成功控制了管理和销售费用率的稳步增长。
上半年，公司的营业收入为363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润达到了18亿元。
美的置业拥有健康的财务底色，融资成本低至4.68%，并且审慎扩展资产规模，始终保持稳健的发展。净负债率下降至39.8%。
在业绩方面，上半年公司不断加大了对城市市场份额的深耕，展现出在市场周期波动下的韧性。
在经营层面，通过持续调整航道结构，公司成功打造了第二个增长亮点。旗下的物业和产业航道为正向现金流做出了贡献，外拓能力也趋于成熟。其中，睿住建筑科技业务已实现100%的外部来源。
半年报显示，截至2023年6月，公司土地储备面积权益比提升至72%，较期初上升了3%。其中，二线及以上城市的土地储备占比为67%。上半年，公司获得了广州、佛山、长沙等核心城市的优质地块，权益货值约为38亿元，为未来高质量发展增加了动力。
公司精准布局在人口流入和经济增长持续的大湾区和长三角经济区，两者合计贡献了近70%的业绩。销售均价增长了3%，达到了12653元/平方米，城市升级战略进一步加强。
到报告期末，公司合理控制了净负债率，降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣除预付资产负债率则稳步下降至67.9%。
此外，美的置业持有现金总量238亿元，银行授信额度为1517亿元，尚未动用的银行授信额度为1118亿元，现金及金融资源充足，偿债能力大幅提升。公司的融资成本保持在较低水平，加权平均融资成本为4.68%。
作为首批得到支持的房地产企业之一，美的置业在2023年4月成功发行了12亿元的中期票据。这是首次获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房地产企业。8月，公司又成功发行了9.2亿元的中期票据。一年到期的融资余额期限占比为28%，并没有美元债。
在2023年上半年，美的置业提前和按时交付了超过4万套房屋，覆盖了38个城市，77个项目，其中65%的房屋提前交付，客户交付满意度远高于行业平均水平。
美的置业表示，公司积极调整航道结构，在多元化业务上取得了顺利的切换，为新增长动能做好了准备。依托于制造业基因的优势，美的置业旗下的独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备了商业价值和市场认可度。睿住建筑科技已经建立了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。上半年，睿住建筑科技新增合同金额达到了4亿元，第三方业务占比达到了100%。
目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已经获得了香港技术标准体系的认证。通过供港联盟及渠道合作方式，公司已经锁定了未来3年每年不低于5亿港元的模块化建筑产品订单。
美的置业旗下的另一个子公司睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。报告期间，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提升至36%。截至目前，睿住智能已经落地超过90万个用户场景，并接入了超过120万个设备，累计为超过500个智慧社区和19万户家庭提供了智能空间体验。
来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟