美的置业（3990.HK）于8月29日晚间发布了2023年上半年业绩报告。
报告显示，在这个报告期内，公司的合同销售总额达到了406亿元，对应的销售面积为321万平方米，签约回款率提升至98%。
通过集约化管理，美的置业成功控制了集团管理和销售费用率的稳定。
上半年，公司的营业收入为363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润达到了18亿元。
美的置业具有非常健康的财务状况，加权平均融资成本低至4.68%，并且审慎地控制了扩张表格，使得公司始终保持在绿档要求范围内。净负债率也下降到了39.8%。
从业绩的角度来看，上半年美的置业在深耕城市市场占有率方面取得了逐步提升的成果，展现出在市场周期波动下的强大韧性。
在经营层面上，通过持续调整航道结构，美的置业打造了第二增长极。旗下的物业和产业航道不断为公司带来正向现金流，其外拓能力也日益成熟。此外，睿住建筑科技业务已经完成了100%的外部来源。
半年报显示，截至2023年6月，公司土储面积权益比提升至72%，比期初上升了3%。其中二线及以上城市的土储占比为67%。上半年公司还新增了广州、佛山、长沙等核心城市的优质地块，权益货值约为38亿元，这将为公司后续的高质量发展提供动力。
美的置业在精准布局方面，依托于人口不断流入和经济增长的大湾区和长三角经济区，两者合计贡献了近70%的业绩。同时，销售均价也增长了3%，达到12653元/平方米，公司的城市升级战略又向前迈进了一步。
截至报告期末，公司合理控制着净负债率，下降至39.8%。剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣预资产负债率稳步下降至67.9%。此外，美的置业持有的现金总额为238亿元，银行授信额度为1517亿元，尚未使用的银行授信额度为1118亿元，现金和金融资源充足，偿债能力大幅提升。公司的融资成本保持在低位，加权平均融资成本为4.68%。
作为“第二支箭”支持的首批房企，美的置业于2023年4月成功发行了12亿元的中期票据，这是首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。而在8月份，公司再次成功发行了9.2亿元的中期票据。一年内到期融资余额占比为28%，且没有美元债。
2023年上半年，美的置业提前和如期交付了超过4万套房屋，覆盖了38个城市，77个项目，其中65%实现了提前交付。客户对交付的满意度远超行业平均水平。
美的置业表示，公司正积极调整航道结构，拓展多元化的业务以切换新增长动能。依托于其制造业基因优势，美的置业旗下的独立品牌睿住系列（REMAC）已经获得了商业价值和市场认可度。睿住建筑科技已经构建起了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。上半年，睿住建筑科技新增了4亿元的合同金额，第三方业务占比达到了100%。目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已经获得了香港技术标准体系认证，并通过供港联盟和渠道合作方式，锁定了未来3年每年不低于5亿元港元的模块化建筑产品订单。
美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。报告期内，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提升至36%。截至目前，睿住智能已经落地了超过90万个用户场景，接入了超过120万个设备，为超过500个智慧社区和超过19万户家庭提供了智能空间体验。
（来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟）