美的置业（3990.HK）于8月29日晚间发布了2023年上半年的业绩报告。
报告显示，在这个报告期内，公司实现了406亿元的合同销售总额，对应的销售面积为321万平方米，而期内签约回款率也提高到了98%。
通过集约化管理，该集团成功地控制了管理和销售费用率的稳定。
在上半年，公司的营业收入达到了363亿元，毛利率为13.2%，而核心净利润为18亿元。
美的置业在财务方面表现良好，其加权平均融资成本低至4.68%，扩表方面保持审慎克制，使得公司一直保持绿色档案；净负债率下降至39.8%。
从业绩角度来看，上半年公司在深耕城市市场份额方面逐步提高，在市场周期波动下展现出了韧劲。
在经营层面上，通过持续调整航道结构，公司打造了第二增长极。旗下的物业和产业航道为正向现金流做出了贡献，外拓能力也得到成熟发展。其中，睿住建筑科技业务已完全依赖外部渠道。
半年报显示，在截至2023年6月的时点，公司的土储面积权益比提高至72%，相较期初上升了3%。二线及以上城市土储占比为67%。
在上半年，公司成功收购了广州、佛山、长沙等核心城市的优质地块，其权益货值约为38亿元，为未来高质量发展提供了动力。
公司精准布局于持续人口流入和经济增长的大湾区和长三角经济区，这两个区域共贡献了近70%的业绩。销售均价增长了3%，达到12653元/平方米，城市升级战略再次提升了一个台阶。
截至报告期末，公司对净负债率进行了恰当的控制，降低至39.8%。除去受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣除预资产负债率稳步下降至67.9%。
此外，美的置业持有238亿元的现金总量，银行授信额度为1517亿元，尚未使用的授信额度为1118亿元，现金和金融资源充足，偿债能力大幅提升。
公司融资成本保持在较低水平，加权平均融资成本为4.68%。
作为“第二支箭”支持的首批房企，美的置业于2023年4月成功发行了12亿元的中期票据，成为了首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三家权威机构联合创设风险缓释凭证(CRMW)的民营房企。
在8月，公司又成功发行了9.2亿元的中期票据。一年内到期融资余额的期限占比为28%，且没有美元债务。
2023年上半年，美的置业提前或按时交付了超过4万套房产，覆盖了38个城市，77个项目。其中65%的项目提前交付，客户的满意度远超行业平均水平。
美的置业表示，公司积极调整航道结构，拓展多元化业务，以顺利转换为新增长动力。依托制造业的基因优势，美的置业旗下的独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备了商业价值和市场认可度。
睿住建筑科技已经打造了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。上半年，睿住建筑科技的新增合同金额达到了4亿元，第三方业务占比达到了100%。
目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已获得香港技术标准体系认证，并通过供港联盟和渠道合作方式，锁定了未来3年每年不低于5亿港元的模块化建筑产品订单。
美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。报告期内，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提高到了36%。截至目前，睿住智能已经在超过90万个用户场景中落地，接入超过120万个设备，为超过500个智慧社区和超过19万户家庭提供智能空间体验。
（本文来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟）