美的置业（3990.HK）于8月29日晚间发布了2023年上半年度业绩报告。
报告显示，在报告期内，公司实现了406亿元的合同销售总额，相应的销售面积为321万平方米，期内签约回款率提高至98%。
通过集约化管理，集团成功控制了管理和销售费用率的稳定。
上半年，公司的营业收入达到了363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润为18亿元。
美的置业在财务方面表现出非常健康的状态，加权平均融资成本低至4.68%，并且采取审慎的扩大策略，使得公司一直保持着低风险水平；同时，净负债率下降至39.8%。
从业绩角度来看，上半年，美的置业不断提高在城市市场中的占有率，展现出在市场经济波动下的韧性。
在经营层面上，通过持续调整战略方向，打造第二增长极，公司的物业和产业战略为公司带来了正向现金流，公司的外拓能力也得到了很大的提升，其中，睿住建筑科技业务已经完全来自于外部。
半年报显示，截至2023年6月，公司的土地储备面积/权益土地储备面积比例提高至72%，比期初增长了3%。
其中，二线及以上城市的土地储备占比为67%。
上半年，美的置业获得了广州、佛山、长沙等核心城市的高品质地块，权益货值约为38亿元，为公司后续的高质量发展注入了新的动力。
公司精确布局了人口流入和经济增长持续的大湾区、长三角经济区，二者共同贡献了近70%的业绩，销售均价增长了3%，达到12653元/平方米，公司的城市升级战略进入了新的阶段。
在报告期末，公司合理控制了净负债率，降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣除预付资产负债率稳步下降至67.9%。
另外，美的置业现金总额为238亿元，银行授信额度为1517亿元，尚未使用的银行授信额度为1118亿元，公司现金和金融资源充裕，偿债能力大幅提高。
公司的融资成本保持在低位，加权平均融资成本为4.68%。
作为“第二支箭”支持的首批房地产企业，美的置业在2023年4月成功发行了12亿元的中期票据，成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释工具（CRMW）的民营房地产企业。
8月，公司再次成功发行了9.2亿元的中期票据。
公司一年内到期的融资余额占比为28%，并且没有美元债。
在2023年上半年，美的置业提前或按期交付了超过4万套房屋，覆盖了38个城市、77个项目，其中65%实现了提前交付，客户满意度远超行业平均水平。
美的置业介绍说，公司积极调整战略方向，拓展多元化业务，以顺利转变新增长动能。
凭借其制造业基因的优势，美的置业旗下的独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备了商业价值和市场认可度。
睿住建筑科技建立了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。
上半年，睿住建筑科技新增了4亿元的合同金额，第三方业务占比达到了100%。
目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已获得了香港技术标准体系认证，通过供港联盟和渠道合作的方式，已经锁定了未来3年每年不低于5亿港元的模块化建筑产品订单。
美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。
报告期内，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提升至36%。
截至目前，睿住智能已经在超过90万个用户场景中成功落地，并接入了超过120万个设备，为超过500个智慧社区和超过19万户家庭提供了智能化的空间体验。
文章来源：中国证券报·中证网，作者：田鸿伟。