美的置业（3990.HK）于8月29日晚间发布了2023年上半年度业绩报告。
报告显示，在报告期内，公司实现了406亿元的合同销售总额，相应的销售面积达到了321万平方米，期内签约回款率提高至98%。
通过集约化管理，集团成功控制了管理和销售费用率。
上半年，公司的营业收入达到了363亿元，毛利率为13.2%，核心净利润为18亿元。
美的置业的财务状况非常健康，加权平均融资成本仅为4.68%，并且公司审慎克制地扩张，始终保持稳健财务状况；净负债率也下降至39.8%。
从业绩角度来看，上半年，公司在深耕城市市场份额方面不断提升，展现出对市场周期波动的适应能力。
在经营层面，通过持续调整航道结构，打造第二增长极，公司旗下的物业和产业航道正向现金流贡献积极，外拓能力成熟，其中睿住建筑科技业务已经完全来自外部。
半年报显示，截至2023年6月，公司的土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中，二线及以上城市的土储占比达到67%。
上半年，公司成功获得了广州、佛山、长沙等核心城市的优质地块，这将为公司未来的高质量发展提供动力，权益货值约为38亿元。
公司在精准布局方面注重人口流入和经济增长的大湾区和长三角经济区，这两个区域合计贡献了近70%的业绩，销售均价增长3%，达到12653元/平方米，城市升级战略进一步提升。
截至报告期末，公司合理控制了净负债率，降至39.8%；剔除限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣除预资产负债率稳步下降至67.9%。
此外，公司持有现金总额达238亿元，银行授信额度为1517亿元，尚未使用的银行授信额度为1118亿元，公司现金和金融资源充裕，偿债能力大幅提升。
公司的融资成本保持在低位，加权平均融资成本为4.68%。
作为承担“第二支箭”角色的首批房地产企业，美的置业在2023年4月成功发行了12亿元中期票据，成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房地产企业。
8月，公司再次成功发行了9.2亿元中期票据。
公司一年内到期融资余额期限占比为28%，没有美元债务。
在2023年上半年，美的置业提前和按期交付了超过4万套房屋，涵盖了38个城市，77个项目，其中65%实现了提前交付。客户交付满意度远超行业平均水平。
美的置业表示，公司正在积极调整航道结构，拓展多元化业务，以便顺利转变为新增长动能。
依托制造业基因的优势，美的置业旗下的独立品牌睿住系列（REMAC）已经具备了商业价值和市场认可度。
睿住建筑科技已经建立起了主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。
上半年，睿住建筑科技新增合同金额达到4亿元，第三方业务占比达到100%。
目前，睿住建筑科技的MIC模块化建筑产品已经获得了香港技术标准体系认证，通过供港联盟和渠道合作的方式，公司已经锁定了未来3年每年不低于5亿元港元的模块化建筑产品订单。
美的置业旗下的睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商。
报告期内，睿住智能新增合同金额超过6亿元，第三方业务占比提升至36%。
截至目前，睿住智能已经为超过90万个用户场景提供了智能解决方案，接入超过120万个设备，累计为超过500个智慧社区和19万户家庭提供了智能空间体验。来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟