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来源：长江商报
“当前房地产市场处于‘胶着’状态，显然已经跌过头。”这是中国龙头房企万科A（000002.SZ）董事长郁亮对当下中国当地产市场形势的判断。
今年上半年，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）实现营业收入2008.93亿元，处于A股房企之首，归属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）98.70亿元，同比有所减少，是为数不多半年净利润在百亿左右的房企。
万科坚持地产开发与服务并举，上半年，公司经营服务业务收入267.3亿元，同比增长11.9%。
“黑铁时代”“活下去”，几年前，郁亮就以尊重市场、敬畏市场心态喊话，并为之进行调整。
截至今年6月底，万科处于较高的财务安全边际，净负债率为49.50%，处于行业低位。
面对上半年的业绩承压，万科表示，要走行业“长跑者”，长久韧性生长。
多业并举增强发展韧性
在“活下去”的目标之下，万科有尊严地“活着”。
根据半年报，今年上半年，万科实现营业收入2008.93亿元，高于保利发展、中海地产、华润置地等，远远领先于碧桂园、金地集团、绿城中国等知名房企。
当然，与去年同期相比，公司营业收入减少了60.23亿元，降幅为2.91%。
与之对应的净利润为98.70亿元，同比下降19.43%。
全面摊薄的净资产收益率为4.0%，较上年同期减少1.2个百分点。
今年上半年，房地产企业经营承受全所未有的严峻挑战，万科交出的属于一份不错的经营答卷。
万科深刻洞察行业形势，提前进行产业多元化布局。
除了房地产开发外，还包括物业服务、物流仓储服务等。
今年上半年，在房地产开发方面，万科共交付9.2万套高品质住宅，实现销售面积1297万平方米，同比增长0.5%，销售金额2039.4亿元，同比下降5.3%，销售金额在15个城市位列第一，继续保持100%的高回款效率。
万科坚持谨慎理性投资，强调“投资质量比数量更重要”。
前八个月，公司累计获取新项目32个，均位于一二线城市，总规划计容建筑面积449万平方米。
物业服务方面，万物云已成为中国领先的全域空间服务提供商，上半年，万物云实现营业收入161.1亿元（含向万科提供服务的收入），同比增长12.2%。
万物云蝶城数量从年初的584个增长到601个。
万物云对应的净利润为9.98亿元。
截至6月底，万物云共推进150个蝶城的供应链改造，覆盖超过1000个住宅项目，提升整体基础住宅物业服务毛利率至16.8%。
物流仓储服务方面，万纬物流上半年实现经营收入19.5亿元，同比增长17.0