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8月31日晚间，碧桂园（02007.HK）发布了中期业绩报告。报告显示，公司在期内实现了归属公司股东权益的合同销售金额约1287.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约1646万平方米。
其中，权益合同销售回款约为1185.0亿元，回款率达到92%。截至6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3103个，业务遍布中国内地1398个县/镇区。
然而，受市场预期转弱和需求疲软的影响，销售业绩仍然承压。碧桂园的权益可售资源共计约7801.6亿元。
就收入方面，碧桂园在期内实现了约2263.1亿元的收入，同比提升39.4%。然而，对外的科技建筑收入同比下降6.7%至32.72亿元，主要原因是房地产市场下行导致新增业务量减少。
盈利能力方面，上半年，碧桂园实现了约242.63亿元的毛亏，去年同期实现了172.1亿元的毛利；亏损额为514.61亿元，去年同期为盈利19.07亿元；公司股东应占亏损为489.32亿元，去年同期为6.12亿元。
就亏损的原因，碧桂园在公告中表示，为了保证交付和运营，公司对部分资产进行了一些量价平衡的安排，并且由于之前低毛利项目逐渐进入结算周期，以及对物业项目计提的减值增加，对期内毛利和利润构成了显著压力。
就债务方面，截至6月底，碧桂园的流动负债为1.19万亿，包括合同负债6035.88亿元、优先票据114.9亿元、公司债券215.9亿元、可换股债券61.03亿元和银行及其他借款695.2亿元。非流动性负债为1738.86亿元，其中包括优先票据571.92亿元、公司债券53.54亿元和银行及其他借款866.56亿元。
截至6月30日，碧桂园的总有息负债余额下降至2579.1亿元，相比去年底下降了4.9%，净负债率为50.1%。其中，在12个月内到期的债务为1087.03亿元。
碧桂园表示，尽管公司竭尽全力安排境内外融资本息的偿付，但受年内销售额持续恶化和再融资环境疲软的影响，公司可动用资金持续减少，目前也正面临阶段性的流动压力。
截至6月底，碧桂园的库存现金及银行存款为1305.69亿元，其中现金及现金等价物约为1011.15亿元，受限资金为294.54亿元。公司97.2%的总现金余额以人民币计值，2.8%以其他货币计值（主要是美元、港币和林吉特）。
受限资金主要包括预售物业建设和工人工资等未被解除限制的保证金，以及因诉讼而被冻结的资金。
为了应对阶段性流动性压力，碧桂园已经采取了一些措施。截至目前，碧桂园已开始与持有若干境内公司债券的债券持有人谈判，以征求其同意延长到期日。
此外，碧桂园还表示，公司将考虑采取债务管理措施，以应对自2023年6月30日起12个月内到期的境外债务，同时公司一直在与相关银行和金融机构商讨将于一年内到期的现有银行和其他借款的续期和延期。
另外，碧桂园暂时未支付若干优先票据于2023年8月到期支付的利息，目前还处于30天的宽限期内。
同时，碧桂园表示，正在积极盘活业绩较差的资产，包括酒店、办公楼和商铺，并在必要时考虑处置物业开发项目的投资，以增加现金流。
对于目前的困境，碧桂园承认，自2021年以来，房地产行业的外部环境发生了巨大变化。尽管公司对本轮调整周期有所预期，但市场下行的深度和持续度仍然超出了预期。
公司未能及时采取更有力的应对措施，没有预见到房地产市场的供求关系发生了重大变化，对三四线及更低线城市的投资比例过大，负债率的压降速度不够等潜在风险认识不够深刻，行动化解不够及时有力等原因，导致公司面临着自成立以来的最大困难。