金麒麟分析师研报是炒股的必备工具，通过权威、专业、及时和全面的分析报告，能够助您挖掘潜力主题机会。根据长江商报的报道，元隆雅图（002878.SZ）发布公告，计划投资约3.07亿元购买上海普陀区的一处房产，用于相关产业布局。
截至今年一季度末，元隆雅图的账面货币资金为3.99亿元，显然是不够的。因此，公司本次买楼的资金来源于募资。尽管如此，元隆雅图仍然存在财务压力。
由于买楼消息的影响，8月1日，在二级市场上，元隆雅图的股价大幅下跌4.62%，并在2日继续下跌了3.05%。
长江商报的记者发现，元隆雅图的经营业绩并不稳定。在2022年，公司受益于冬奥会吉祥物“冰墩墩”等热销，业绩大幅增长。然而，今年上半年，公司预计的盈利不会超过750万元，同比下降幅度超过95%。今年下半年，成都大运会和杭州亚运会将相继召开，元隆雅图寄望借此翻身。
尽管面临财务压力，元隆雅图仍然决定购买房产。根据公司的公告，元隆雅图打算购买由上海海升环盛房地产开发有限公司开发的房产，包括位于上海普陀区的中海中心E座6到9层的商品房和停车位。房产的总面积约为7459.44平方米，停车位共计20个，交易价款合计约为3.07亿元。
对于此次购买房产的原因，元隆雅图表示，基于公司在中国华东地区业务重点布局和市场开拓战略，为了提升客户服务质量，进一步增强创意设计能力和IP产品的开发能力，并整合升级公司的数字营销业务系统，顺利实施公司向特定对象发行股票方案的募投项目，公司做出了购买房产的决定。
根据最新披露的定增注册稿，元隆雅图的募资金额调减至8.96亿元，并且募投项目保持不变。除了购买房产外，其他募投项目包括创意设计能力提升建设项目、数字营销业务系统建设项目、一体化信息系统平台研发升级建设项目、智能仓储中心建设项目，以及补充流动资金和偿还银行借款。
公司表示，此次购买房产是为了推进创意设计能力提升建设项目的落实。在定增方案中，元隆雅图认为华东地区拥有中国经济最为发达的几个区域经济体，具备市场容量大、文化包容性强、潜在客户众多、发展活力旺盛等特征。目前，公司在华东地区的区域市场开拓和服务能力有限，通过此次募投项目在华东地区进行业务布局，加大礼品创意设计和数字化平台建设方面的投入，挖掘华东地区的客户资源，推动区域业务发展，提升整体业务竞争力，并帮助公司弥补区域服务能力的不足，提高可持续发展能力。
公告还指出，如果本次定增实际募集的资金总额低于6.27亿元（即定增拟募集的全部资金总额的70%），交易双方均有权解除上述房产买卖合同。
然而，即使公司的